房东违约不租房违约金多少

（一）若租赁合同有事先约定违约金数额，按照约定执行。
（二）若合同未约定，违约方应赔偿对方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，像租客找房、搬家费用以及重新租房多付的租金差价等。
（三）实际损失难以确定时，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则衡量，酌情判定违约金数额，且一般不超合同标的额一定比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.违约金数额通常由租赁合同双方事先约定。若合同未约定，违约方需赔偿对方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。

2.违约金一般以弥补租客实际损失为准，像找房、搬家费用及重新租房的租金差价等。

3.实际损失难确定时，法院会综合合同履行、过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则衡量，酌情判定，且通常不超合同标的额一定比例。

结论：
租赁合同违约金数额，有约定从约定，无约定则以弥补租客实际损失为参考，难以确定时法院会综合多种因素酌情判定且一般不超合同标的额一定比例。
法律解析：
《民法典》规定，租赁合同中若双方事先约定了违约金数额，应按约定执行。若未约定，当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获利益。实际中，像租客找房、搬家费用及重新租房的租金差价等都属于实际损失。当实际损失难以确定时，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则衡量判定违约金数额，且通常不超合同标的额一定比例。若您在租赁合同违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.违约金数额确定需依据具体情况。一般可由双方在租赁合同中事先约定，若未约定，则按《民法典》规定，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，含合同履行后可获利益，通常以弥补租客实际损失为参考。
2.实际损失包含租客找房、搬家费用，重新租房多付的租金差价等。若实际损失难以确定，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量，酌情判定违约金数额。
3.为避免纠纷，双方应在租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式。租客遇到违约情况，要及时收集相关费用凭证，以证明实际损失。法院判定时，违约金一般不超合同标的额一定比例。

法律分析：
（1）违约金数额可由双方在租赁合同中事先约定，这体现了当事人意思自治原则，双方可根据自身情况对违约赔偿进行约定。
（2）若合同未约定，根据《民法典》，违约方造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。例如租客因违约产生的找房、搬家费用，重新租房多付的租金差价等实际损失。
（3）当实际损失难以确定时，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量，酌情判定违约金数额，且一般不超合同标的额一定比例。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款，以避免后续纠纷。若遇到违约情况且实际损失难确定，可咨询专业人士分析。