租房房东违约需支付多少违约金

法律分析：
（1）当租房房东违约时，若合同有明确的违约金约定，那么就按照约定的金额或计算方式执行，这体现了合同的自治原则，双方应遵循约定履行。
（2）如果合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约导致的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，以弥补租客因房东违约遭受的不利影响。
（3）若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。一般以造成损失的30％作为判断“过分高于”的标准。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款。若对违约金有争议，建议咨询以进一步分析解决方案。

（一）合同有约定时，租客可要求房东按照合同中明确的违约金金额或计算方式支付违约金。
（二）合同无约定时，租客可要求房东赔偿直接损失和可得利益损失等实际损失。
（三）若约定违约金过分高于或低于造成的损失，租客或房东可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，一般以造成损失的30％为判断“过分高于”的标准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若租房合同约定了房东违约的违约金数额或计算方式，房东需按约定支付。

2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的直接和可得利益损失。

3.若约定的违约金比损失过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以损失的30％判断是否“过分高于”。

总之，房东违约先看合同，无约定按损失索赔，有异议可走法律途径。

结论：
租房房东违约，有约定违约金按约定执行，无约定按实际损失索赔，对违约金有异议可通过法律途径调整。
法律解析：
根据相关法律规定，在租房合同中，若明确约定了房东违约需承担的违约金金额或计算方式，那么房东就应按照合同约定履行赔偿责任。要是合同里没有关于违约金的约定，租客可以要求房东赔偿因违约所造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构适当减少或增加，通常判断“过分高于”是以造成损失的30％为标准。这意味着在房东违约的情况下，租客有清晰的维权路径。如果您在租房过程中遇到房东违约的情况，且对违约金等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房房东违约时，违约金处理应遵循合同约定优先原则。若合同明确约定了房东违约需承担的违约金金额或计算方式，就应按照合同执行。
2.若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断是否“过分高于”通常以造成损失的30％为标准。

解决措施和建议：
1.签订租房合同时，明确约定违约金条款，避免后续纠纷。
2.遇到房东违约，先查看合同约定。无约定时，收集好实际损失的证据。
3.对违约金有异议，及时通过法律途径解决。