二手房买方毁约赔偿什么标准

二手房买方毁约的赔偿标准需结合合同约定与实际情况确定，优先按合同约定执行，无约定时则以卖方实际损失为依据，同时兼顾法律原则及减损义务。

1.合同有约定时按约定赔偿。若二手房买卖合同中已明确约定买方毁约的赔偿方式，例如支付固定数额的违约金或按房屋总价的一定比例赔偿，卖方有权要求买方依照合同约定履行赔偿义务。

2.合同无约定时赔偿实际损失。若合同未就毁约赔偿作出约定，卖方可向买方主张赔偿实际损失，该损失包括直接损失与间接损失。直接损失为卖方为完成交易支付的各项合理费用，间接损失通常指因买方毁约导致卖方无法及时出售房屋而产生的房价上涨差价损失。

3.法院综合因素确定赔偿金额。法院在判定具体赔偿数额时，会综合考虑合同履行的进度、买方的过错程度以及卖方的实际损失等情况，遵循公平合理的原则作出裁决。

4.卖方需履行减损义务。买方毁约后，卖方应采取合理措施防止损失扩大，如及时重新挂牌出售房屋等，若卖方未履行该义务导致损失增加，扩大部分的损失将难以获得法院支持。

法律分析：
（1）合同约定优先：二手房买卖合同中若明确约定买方毁约的赔偿标准，例如固定数额的违约金或房价的一定比例，应按合同约定执行。合同约定是双方意思自治的结果，只要内容不违反法律强制性规定，即具有约束力。

（2）无约定时按实际损失赔偿：若合同未约定赔偿标准，卖方有权要求买方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如卖方为交易支付的中介费用、评估费用等，间接损失如因买方毁约导致房屋未能及时出售而产生的房价上涨差价损失。

（3）法院裁量原则：双方就赔偿数额产生争议时，法院会综合合同履行情况、买方过错程度、卖方实际损失等因素，以公平合理为原则确定赔偿金额。

（4）卖方的减损义务：买方毁约后，卖方需采取合理措施防止损失扩大，例如及时重新挂牌出售房屋。若卖方未履行该义务，扩大的损失部分难以获得法院支持。

提醒：
卖方主张损失时需提供中介费用发票、房价评估报告等证据证明损失数额；若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院予以调整。
提醒：
卖方主张损失时需提供充分证据证明实际损失的存在及金额，如中介费用凭证、房价波动证明等；若合同约定的违约金过高或过低，可向法院申请调整。

（一）若二手房买卖合同中已约定买方毁约的赔偿标准，如固定数额的违约金或房价的一定比例，卖方应按照合同约定主张赔偿。

（二）若合同未约定赔偿标准，卖方有权要求买方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如中介服务费、评估费等交易相关费用，间接损失如因买方毁约导致房屋未能及时出售产生的房价下跌差价损失。

（三）卖方需履行减损义务，在买方毁约后应采取合理措施防止损失扩大，如及时寻找新买方，否则扩大部分的损失无法获得赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

二手房买方毁约时，若合同已明确约定赔偿方式，比如固定金额或房价比例，需按约定执行。

若合同无约定，卖方可要求赔偿实际损失，包括交易产生的直接费用和房价上涨的差价损失。

法院会结合交易进度、买方过错程度及损失情况定赔偿额，同时卖方需主动减损，否则扩大部分损失难以获赔。

结论：
二手房买方毁约的赔偿标准需根据合同约定及实际情况确定，有约定从约定，无约定按实际损失赔偿，卖方需履行减损义务。

法律解析：
根据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行合同义务，一方违约的需承担违约责任。具体赔偿标准如下：合同有约定的，按约定执行，如合同约定毁约方支付固定数额违约金或按房价一定比例赔偿，应依约履行；合同无约定的，卖方有权要求买方赔偿实际损失，包括直接损失（如为交易支付的中介费用、评估费用等）和间接损失（如房价上涨产生的差价损失）；法院确定赔偿数额时，会综合合同履行情况、买方过错程度及卖方实际损失等因素，遵循公平合理原则；同时，卖方负有减损义务，需采取合理措施防止损失扩大，未履行该义务的，扩大部分损失难以获得赔偿。若遇到二手房买方毁约问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体赔偿标准，维护自身合法权益。