购房定金已付买方违约怎么办

1.买房付定金后违约，卖方可不退定金。因为定金是担保手段，付定金方没履行好债务，就不能要回定金。
2.买方违约，卖方书面通知其因违约定金不退、合同解除。
3.若买方有异议，卖方可用协商、调解、诉讼等办法解决。诉讼时，卖方要拿出合同、定金支付凭证等证据证明买方违约及定金约定，法院一般会支持卖方不退定金。

结论：
购房时买方支付定金后违约，卖方有权不退还定金，可书面通知买方解除合同，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
定金是一种担保方式，依据法律规定，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就无权请求返还定金。所以在购房场景中，若买方支付定金后违约，卖方有权不退还定金。卖方可以书面通知买方，说明因其违约，定金不予退还且合同解除。若买方对此有争议，卖方有多种解决途径，如协商、调解或者诉讼。在诉讼时，卖方要提供合同、定金支付凭证等证据来证明买方违约事实和定金约定。只要能证明买方确实违约，法院一般会支持卖方不退还定金的主张。如果您在购房定金相关问题上遇到了困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买方支付定金后违约，卖方有权不退还定金，这是基于定金作为担保方式的法律规定。当给付定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，其无权请求返还定金。
2.解决措施和建议如下：
-若买方违约，卖方应及时以书面形式通知买方，明确指出因其违约，定金不予退还且合同解除。
-若买方对定金处理有争议，卖方可以先尝试与买方协商，争取达成一致；也可寻求第三方调解。
-若协商和调解都无法解决，卖方可以通过诉讼途径维护权益。诉讼时要准备好合同、定金支付凭证等证据，证明买方违约事实和定金约定，以增加胜诉几率。

法律分析：
（1）定金作为一种担保方式，具有约束买卖双方履行合同的作用。买方支付定金后违约，根据法律规定，卖方有权不退还定金，这是对卖方权益的一种保障。
（2）当买方违约时，卖方可以通过书面通知的形式告知买方定金不予退还且解除合同，这种书面通知具有明确告知和固定证据的作用。
（3）若双方对定金退还存在争议，卖方有多种解决途径，如协商、调解或诉讼。在诉讼过程中，证据至关重要，卖方需提供合同、定金支付凭证等，以此证明买方违约事实和定金约定，法院通常会依据这些证据作出公正判决。

提醒：
卖方应及时保留好相关证据，避免因证据不足影响自身权益。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当买方支付定金后违约，卖方应第一时间以书面形式通知买方，明确指出因其违约行为，定金不予退还，同时宣布合同解除。
（二）若买方对定金不退还一事有争议，卖方可以先尝试与买方协商，争取达成双方都能接受的解决方案；也可以请求相关调解机构进行调解。
（三）若协商和调解都无法解决问题，卖方可以向法院提起诉讼。在此过程中，卖方要准备好合同、定金支付凭证等证据，以此证明买方的违约事实以及定金的相关约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。