俩人共同财产房子如何分割

1.共同财产房子分割，先看有无协议。有合法书面协议的，按协议来分。

2.没有协议的，分三种情况：都要房子且同意竞价，允许竞价；一方要房子，由评估机构定价，得房方补偿另一方；都不要房子，可申请拍卖变卖，再分割价款。

3.实际中，法院会综合购房出资、双方贡献、婚姻时长、照顾子女和女方权益等因素，确定分割方式和比例。

结论：
共同财产的房子分割，有合法有效书面协议的按协议分割；无协议时，根据不同情况处理，如竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款等，法院会综合多种因素确定具体分割方式和比例。
法律解析：
根据法律规定，共同财产房子分割首先尊重双方的协议约定，这体现了当事人意思自治原则。当没有协议时，针对不同主张有不同处理方式。双方同意竞价取得，法院准许，体现公平竞争；一方主张所有权，通过评估给予另一方补偿，保障未取得房屋一方权益；双方都不主张，拍卖变卖分割价款，确保财产合理分配。实践中，法院综合购房出资、双方贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素，目的是使分割更公平合理。如果在共同财产房子分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

共同财产的房子分割，先看有无合法有效的书面协议，有则按协议分割；无协议则按法定原则处理。
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许竞价。这能让双方通过公平竞争确定房屋归属。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿，保障未取得方的财产权益。
3.双方均不主张房屋所有权的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
实践中，法院会综合购房出资、双方贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素确定分割方式和比例。建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，可提前就房产分割达成书面协议，减少纠纷；产生争议时，积极与对方沟通协商，也可咨询专业法律人士，以合法合理方式解决。

法律分析：
（1）共同财产房子分割首先以双方协议约定为准。合法有效的书面协议是分割的重要依据，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的事先安排。
（2）没有协议时，有不同处理方式。若双方都要房屋并同意竞价，法律准许通过竞价确定归属；一方主张所有权，需由评估机构评估，获得房屋的一方给另一方补偿；双方都不主张的，则拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）法院在实践中会综合考量多方面因素，如购房出资反映了资金投入情况，双方贡献体现对房屋的付出，婚姻持续时间和照顾子女、女方权益则是基于公平和保障弱势方等角度。

提醒：共同财产房子分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）若有合法有效的书面协议，严格按照协议内容对共同财产的房子进行分割，确保协议的履行。
（二）没有协议时，若双方都想要房子且同意竞价，可通过竞价方式确定房屋归属。
（三）一方想要房子，由专业评估机构对房屋按市场价格评估，获得房屋的一方给另一方相应补偿。
（四）双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）法院会综合购房出资、双方贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素确定分割方式和比例，当事人可积极提供相关证据争取合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。