租赁问题?

[律师回复]你好，可以先催告，然后可以通知解除租赁合同并赔偿损失

[律师回复]房东违约又拒绝赔偿，核心解决思路是先固定证据，再通过协商、发律师函、诉讼 / 仲裁逐步推进，只要证据充分，胜诉概率很高

[律师回复]你好，一般是不会的，什么原因拖欠房租？

[律师回复]您好我是辽宁思允律师事务所的律师方便电话联系吗

[律师回复]你好，需要根据合同约定承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。

[律师回复]您好，具体案件具体分析，您是遇到了什么情况呢？

[律师回复]签好租房合同后对房子不满意，是可以解除合同的，但要根据不满意的具体原因，分协商解除、约定解除、法定解除三种情况处理，不同情况对应的责任和流程不同

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，具体什么情况，可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二

[律师回复]关键要看合同中关于违约责任的条款约定以及条款约定的内容是否合理合法，如果有约定的违约金高于实际发生的损失可以请求减少。

[律师回复]租客提前退租且拒不按合同约定复原房屋结构，属于明显违约，你可按“固定证据→抵扣押金→催告索赔→诉讼维权”的步骤处理，具体方式如下： 1.?全面固定核心证据：先整理房屋出租时的原始照片、视频，再拍摄当前墙体、防护栏、隔断门的损坏现状，形成前后对比证据；同时留存好租赁合同（重点标注复原义务、押金不退条款）、退租沟通记录，若物业或邻居知情，也可收集其书面证言，这些能直接证明租客的违约事实。 ? 2.?依法抵扣押金并书面告知 ：合同明确租期未满押金不退，且租客未履行复原义务，你不仅可依约没收4500元押金，若押金不足以覆盖复原费用，还能要求租客补足差额。建议你发书面通知（可留存凭证的方式）告知租客，说明押金不予退还的依据，以及差额费用的金额和支付期限。 ? 3.?协商无果可找相关部门协助：若租客对押金抵扣和补足差额有异议，你可向当地住建部门或房屋管理部门投诉。租客擅自拆改墙体可能涉及违规改动房屋结构，相关部门会调查核实，依法责令其限期复原，还可对其违规行为予以处罚，借助行政力量推动问题解决。 ? 4.?提起民事诉讼兜底维权 ：若上述方式均无效，可向房屋所在地法院起诉。诉求可明确要求租客承担房屋复原费用，若房屋因无法出租产生空置租金损失，也可一并主张赔偿。诉讼时提交之前固定的所有证据，依据合同约定和实际损失判定租客承担违约责任。

[律师回复]您好！关于农村户口申请廉租房的问题，需要结合具体情况来分析：根据现行政策，廉租房主要面向城镇低收入住房困难家庭。农村户口的朋友如果想申请，通常需要满足以下条件之一：1.在城镇有稳定工作并缴纳社保满一定年限（各地要求不同，一般1-3年）；2.已将户口迁入城镇；3.当地有特殊政策允许农村户籍人员申请。建议您可以先到所在街道或县区住建部门咨询当地具体政策，因为各地执行标准会有差异。如果符合条件，通常需要准备收入证明、居住证明等材料。如果暂时不符合条件，也可以关注当地的公租房政策，部分城市对农村户籍人员的限制会相对宽松些。需要帮助准备材料的话可以随时联系。

[律师回复]硬座，然后要求租客去进行一个承担责任，具体你可以咨询我

[律师回复]您好，关于您提到的没有签订书面租房合同的情况，这在法律上确实会带来一些风险，但不必过于担心，我来为您分析一下。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。但即使没有书面合同，只要您能证明实际租赁关系的存在，比如有支付租金记录、水电费缴纳凭证、社交软件聊天记录等，法律上仍然认可租赁关系的成立。这种情况下建议您： 1. 尽快收集能证明租赁关系的证据，包括转账记录、房东收据、物业缴费单等 2. 通过社交软件或短信与房东确认租金金额、支付时间等关键信息 3. 如果房东愿意，可以补签一份简易的租赁协议没有书面合同最大的风险是发生纠纷时难以举证，所以建议您尽早完善相关证据。如果目前关系良好，也可以考虑与房东协商补签合同。需要进一步咨询的话，可以随时联系我。

[律师回复]如果遇到拖欠房租后写了欠条但对方仍不给的情况，可以通过以下方法解决： - 再次沟通协商：可以先尝试与对方友好沟通，明确告知其欠条的法律效力以及不履行还款义务可能产生的后果，要求其尽快支付拖欠的房租。 - 发送书面催款通知：若口头沟通无效，可以通过短信或邮寄等方式向其发送书面催款通知，明确欠款金额、还款期限及逾期后果，并保留好送达证据。 - 申请调解：可以携带欠条、租赁合同等证据，向当地居委会、司法所或人民调解委员会等申请调解，由第三方介入促使双方达成还款协议。 - 提起诉讼：若调解无果，可以准备好相关证据，如欠条、租赁合同、转账记录、催款记录等，撰写起诉状，向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，还可以适用小额诉讼程序，以更快地解决纠纷。 - 申请强制执行：如果法院判决后对方仍不履行判决义务，可以在规定时间内申请强制执行。法院会通过查询、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其财产等方式，强制其履行还款义务。