他人欠款用房子抵押能过户给别人吗

他人欠款用房子抵押，在符合法律规定和程序的条件下可过户。在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人协商一致且不损害其他债权人权益，可正常办理过户；受让人代为清偿债务消灭抵押权，抵押房产也能过户；债务人不履行到期债务，抵押权人通过法院拍卖、变卖抵押房产实现债权后，房产会发生过户。但未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押财产。

为确保抵押房产过户合法合规，建议如下：
1.抵押人和抵押权人应签订明确的抵押合同，约定双方权利义务及房产过户条件。
2.办理房产过户时，严格按照法定程序进行，确保手续齐全。
3.涉及多方利益时，充分沟通协商，避免损害其他债权人权益。

法律分析：
（1）当抵押权人与抵押人达成一致，在债务履行期届满前，以抵押房产过户来清偿债务，同时不损害其他债权人权益时，房产可按正常过户手续办理。这体现了当事人意思自治原则在合法范围内的运用。
（2）未经抵押权人同意，抵押人不能擅自转让抵押财产。这是为了保障抵押权人的合法权益，防止抵押人随意处置抵押物而损害抵押权人的债权。
（3）若受让人愿意代为清偿债务从而消灭抵押权，抵押房产也能够过户。这种方式给予了第三人参与解决债务问题的途径。
（4）债务人不履行到期债务时，抵押权人可通过法院拍卖、变卖抵押房产实现债权，之后房产会发生过户。这是法律赋予抵押权人的一种保障债权实现的方式。

提醒：抵押房产过户情况复杂，不同情形对应不同法律程序，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若抵押权人与抵押人协商一致，在不损害其他债权人权益时，按正常房产过户手续办理，双方要准备好相关材料去房产登记部门过户。
（二）未经抵押权人同意，抵押人不能擅自转让抵押财产。若受让人想让抵押房产过户，可代为清偿债务消灭抵押权，之后再办理过户。
（三）债务人不履行到期债务，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产，拍卖、变卖后按法院执行程序完成过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.若抵押权人与抵押人协商好，在债务履行期届满前用抵押房产过户偿债，且不损害其他债权人权益，能按正常手续过户。

2.未经抵押权人同意，抵押人不能擅自转让抵押财产。但受让人代为偿债消灭抵押权，抵押房产可过户。

3.债务人不履行到期债务，抵押权人可通过法院拍卖、变卖抵押房产实现债权，房产会过户。抵押房产过户要按法律规定和程序来。

结论：
他人欠款用房子抵押，在满足与抵押权人协商一致、受让人代为清偿债务消灭抵押权、经法院拍卖变卖等条件时可过户，且需遵循法律规定和程序。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，若抵押权人与抵押人协商一致，在不损害其他债权人权益的情况下，能在债务履行期届满前将抵押房产过户用于偿债并按正常手续办理。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权时，抵押房产可过户。当债务人不履行到期债务，抵押权人可通过法院拍卖、变卖抵押房产实现债权，此时房产会过户。在处理抵押房产过户问题时，必须严格依照法律规定和程序进行，否则可能面临法律风险。如果您在抵押房产过户方面有任何疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。