买二手房房产可以分割吗

（一）按份共有的二手房分割：各共有人先友好协商分割方式。若房屋可分且不影响价值，选择实物分割；若难以实物分割，就把房屋拍卖或变卖，对所得价款进行分割；还能让部分共有人获得房产，然后对其他共有人给予作价补偿。
（二）共同共有的二手房分割：在共有的基础丧失或有重大理由时可以分割，像夫妻离婚、家庭成员分家等。同时要注意不能损害其他债权人利益，有债务纠纷需先处理债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

1.按份共有：各共有人可协商分割方式，如共有物可分且不损价值，可实物分割；难以实物分割，可拍卖、变卖后分价款；也能部分人取得房产，补偿其他人。

2.共同共有：共有的基础丧失或有重大理由时可分割，像夫妻离婚、家庭成员分家。但分割不能损害债权人利益，有债务纠纷要先处理。

结论：
二手房房产分割需区分按份共有和共同共有情况。按份共有可协商采用实物、变价或作价补偿方式分割；共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，且分割不得损害债权人利益。
法律解析：
依据民法典，按份共有人对共有房产按份额享有所有权，所以各共有人能协商确定分割方式。当共有物可分且不损价值时，实物分割可实现房产直接分配；难以实物分割时，变价分割能将房产变现后分配价款；作价补偿则让部分共有人获得房产并补偿其他共有人。而共同共有中，像夫妻离婚、家庭成员分家等情况使共有的基础丧失或有重大理由时可分割房产，但需先处理好债务问题，避免损害债权人利益。若你在二手房房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.二手房房产分割视共有情况而定。按份共有的各共有人可协商确定分割方式，有实物分割、变价分割或作价补偿。当共有物可分且不损害价值时，可实物分割；难以实物分割时，可拍卖、变卖后分割价款；还能由部分共有人取得房产并对其他共有人作价补偿。
2.共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，如夫妻离婚、家庭成员分家等。但分割不能损害其他债权人利益，存在债务纠纷需先处理债务问题。
3.建议按份共有人分割前充分沟通，达成公平合理方案。共同共有人分割时要先明确债务情况，保障债权人权益。可在必要时咨询专业法律人士，确保分割合法合规。

法律分析：
（1）二手房按份共有情况下，各共有人有协商分割的权利。当共有物可分且不损价值，能进行实物分割，比如一套大户型二手房分隔成几个小单元。
（2）若难以实物分割，可采取变价分割，即把房产拍卖、变卖后分割价款。
（3）还能作价补偿，部分共有人取得房产并补偿其他共有人。
（4）共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，像夫妻离婚、家庭成员分家等。但分割不能损害其他债权人利益，存在债务纠纷要先处理债务。

提醒：
二手房分割情况复杂，不同共有形式和具体情形对应不同分割方式。若涉及债务或其他复杂问题，建议咨询专业人士分析。