收据标明房款，能否退款

收据标明房款后能否退款要视具体情形而定。若因开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等自身原因，购房者可要求退款，这属于开发商违约，购房者可依法律和合同解除购房关系并获退款。

若因购房者自身财务状况变化等原因不想购买，可能构成违约，需查看购房合同中违约责任的约定，承担一定违约金后才能退款。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策重大调整导致购房目的无法实现，双方可协商退款，互不担责。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，通过协商或法律途径要求退款。
2.购房者自身违约时，仔细研究合同条款，与开发商协商降低违约金。
3.因不可抗力导致退款，双方友好协商，达成一致退款协议。

法律分析：
（1）当收据标明房款后，若因开发商过错，例如未取得预售许可、房屋有严重质量问题，根据法律规定和合同约定，购房者有解除购房关系并要求退款的权利，这属于开发商违约。
（2）要是购房者自身原因想退款，像财务状况变化不想买了，可能会构成违约。此时需依照购房合同里的违约责任约定，可能承担一定违约金后才能退款。
（3）若因不可抗力等不可归责于双方的因素，像政策重大调整使购房目的无法达成，双方可协商退款，且互不担责。

提醒：实际退款情况受多种因素影响，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）因开发商问题退款：购房者要收集开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等相关证据，依据合同约定和法律规定，与开发商协商退款事宜，若协商不成可通过诉讼解决。
（二）因购房者自身原因退款：仔细查看购房合同里违约责任的条款，与开发商沟通，按约定承担违约金后申请退款。
（三）因不可抗力退款：及时与开发商沟通，说明因政策重大调整等不可抗力因素导致购房目的无法实现，共同协商退款方案。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.收据标有房款，能否退款得看具体情况。要是开发商问题，像没预售许可证、房屋质量差，购房者能要求退款，这是开发商违约，可依法和按合同解除购房关系退款。

2.若是购房者自身原因想退，比如财务状况改变不想买，可能算违约。这时要查看合同里违约责任约定，承担违约金后或可退款。

3.若因不可抗力等不可归责双方的原因，像政策重大调整，导致购房目的无法达成，双方可协商退款，互不担责。

结论：
收据标明房款能否退款要视具体情形而定，开发商原因、购房者自身原因、不可抗力等不同情况处理方式不同。
法律解析：
若因开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等原因，购房者有权要求退款。这是因为开发商违约，购房者依据民法典规定和合同约定，可解除购房关系并获得退款。若因购房者自身财务状况变化等自身原因想退款，可能构成违约，需查看购房合同中违约责任的约定，承担一定违约金后才可能退款。若因政策重大调整等不可抗力导致购房目的无法实现，双方可协商退款且互不承担违约责任。若遇到此类房款退款问题，情况复杂且涉及权益，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。