卖房合同约定违约赔房产20%有效吗

1.卖房合同约定违约赔偿房产价值的20%通常有效。双方可自行约定违约损失赔偿额计算方法，只要是真实意思表示，不违法违规、不违背公序良俗，对双方就有约束力。
2.若违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。相关机构会结合实际损失、合同履行等情况，依据公平和诚信原则裁决。

结论：
卖房合同约定违约赔房产20%通常有效，但违约方若认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
法律解析：
依据相关法律，当事人能对违约损失赔偿额的计算方法进行约定，只要此约定是双方真实意愿，不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，便对双方产生约束力。所以卖房合同约定违约赔房产20%一般是有效的。然而，当违约方觉得约定的违约金远超造成的损失时，可向法院或仲裁机构申请适当降低。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁决。若您在卖房合同违约赔偿方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

卖房合同约定违约赔房产20%通常有效，当事人能约定违约损失赔偿额计算方法，此约定具法律效力，当约定是双方真实意思且不违法违规、不违背公序良俗时，对双方有约束力。

不过若违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。

为避免纠纷，签订卖房合同前，双方应充分沟通，明确违约赔偿条款。若对违约金数额有疑虑，可咨询专业法律人士。发生违约情况时，双方应积极协商，尽量达成一致解决方案；若协商无果，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）卖房合同约定违约赔房产20%通常是有效的。当事人有权对违约损失赔偿额的计算方法进行约定，只要此约定是双方真实意愿，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，便对双方具有约束力。
（2）若违约方觉得约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合多方面因素，如实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，依据公平和诚实信用原则进行裁决。

提醒：
在签订卖房合同时，双方应合理约定违约金比例。若认为违约金不合理，可通过法律途径解决，但需承担举证责任证明损失情况。建议咨询专业人士进一步分析具体案情。

（一）在签订卖房合同时，双方应确保违约赔偿约定是真实意思表示，不违反法律强制规定和公序良俗，以保障约定的有效性。
（二）如果违约方觉得约定的20%违约金过高，可收集实际损失等相关证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。
（三）守约方若担心违约金无法弥补损失，也可保留好因对方违约造成损失的证据，以便在可能的纠纷中维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。