如何在签订认购书后取回定金

（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者可主张定金双倍返还。这种情况下，购房者要保留好认购书、付款凭证等相关证据，为后续维权做准备。

（二）不可归责于双方的事由：如政策变化导致无法购房，购房者可要求开发商退还定金。需提供政策变化影响购房的相关证明材料与开发商沟通。

（三）购房者自身原因：可尝试与开发商协商，以家庭经济状况突然恶化等合理理由争取部分或全部退还定金，协商时注意保留沟通记录。

（四）开发商违约：若开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，购房者收集证据后，可向消协投诉、申请调解仲裁或向法院起诉要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商无预售许可证等自身问题，购房者可要求双倍返还定金。
2.若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买，一般定金不退，但可协商如家庭经济变差等理由争取退还。
4.若开发商欺诈、虚假宣传，购房者可收集证据，通过消协、仲裁或起诉要回定金。

结论：
签订认购书后取回定金分不同情形，开发商原因可主张双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还，购房者自身原因一般不予退还但可协商，开发商违约可收集证据维权。
法律解析：
依据民法典相关规定，在签订认购书的定金问题上，若开发商不具备销售条件，如未取得预售许可证，这属于开发商过错，购房者有权主张定金双倍返还。当出现不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者无法购房，开发商应退还定金。而若因购房者自身不想购房，定金按规定通常不予退还，但购房者可凭借合理理由与开发商协商争取退还。若开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，购房者收集好证据后，可通过向消协投诉、申请调解仲裁或向法院起诉等合法途径要求退还定金。如果大家在定金退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

在签订认购书后取回定金需分情况处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备销售条件的问题，购房者可主张定金双倍返还。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法购房，购房者可要求退还定金。若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，但可与开发商协商，以家庭经济状况突然恶化等合理理由争取部分或全部退还。若开发商有欺诈、虚假宣传等违约行为，购房者可收集证据维权。

解决措施和建议如下：
1.当开发商不具备销售条件时，及时与开发商沟通，协商双倍返还定金事宜。
2.因不可归责于双方的事由无法购房，向开发商说明情况，要求退还定金。
3.自身原因不想购房，诚恳与开发商协商，争取退还定金。
4.开发商违约，收集好相关证据，可先向消协投诉，也可申请调解仲裁或向法院起诉。

法律分析：
（1）若开发商存在未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，属于开发商原因导致认购书无法正常履行，购房者依据法律规定可主张定金双倍返还。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变化使得购房者失去购房资格或能力，这种情况下购房者可要求开发商退还定金，因为双方对此均无过错。
（3）若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还。但购房者可与开发商协商，以合理理由争取部分或全部退还。
（4）若开发商有欺诈、虚假宣传等违约行为，购房者可收集相关证据，通过向消协投诉、申请调解仲裁或向法院起诉等途径要求退还定金。

提醒：购房者遇到定金退还问题时，要注意区分责任归属，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。