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物业服务欠缺能否拒缴物业费

王** 吉林-松原 物业纠纷咨询 2025.10.01 10:09:00 472人阅读

物业服务欠缺能否拒缴物业费

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结论:
物业服务欠缺时,业主不能随意拒缴物业费,应通过合法途径解决。
法律解析:
依据法律,业主需按约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人依约和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。当物业服务存在欠缺,业主直接拒缴物业费有被起诉风险,法院会根据服务具体情况判定业主是否支付及支付比例。此时,业主应收集如照片、视频、书面记录等服务欠缺证据,先与物业服务人沟通要求整改;若不整改,可向业主委员会反映,由其协商解决,也能向相关部门投诉。若遇到类似复杂的物业服务纠纷,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-10-01 13:06:02 回复
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1.业主不能随意因物业服务欠缺拒缴物业费。法律规定业主需按约定支付物业费,只要物业服务人依约和按规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
2.若物业服务存在欠缺,业主可通过合法途径解决。首先收集照片、视频、书面记录等证据与物业沟通要求整改。若物业不整改,可向业主委员会反映,由其与物业协商。也能向相关部门投诉,让其介入处理。
3.直接拒缴物业费有被起诉风险,法院会根据服务具体情况判断业主是否支付及支付比例。所以业主遇到物业服务问题,应理性合法解决,而非随意拒缴。

2025-10-01 13:01:58 回复
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法律分析:
(1)法律明确规定,业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务。即便业主认为自己未接受或无需接受相关服务,只要物业服务人按约定和规定提供了服务,业主不能以此为由拒缴。
(2)当物业服务存在欠缺,未达到约定和规定标准时,业主有合法的解决途径。首先可收集证据,如照片、视频、书面记录等,然后与物业服务人沟通并要求整改。
(3)若物业服务人不整改,业主可向业主委员会反映,由业主委员会协商解决,也能向相关部门投诉。
(4)直接拒缴物业费存在风险,可能会被起诉,法院会依据服务具体情况判定业主是否支付及支付比例。

提醒:业主遇到物业服务欠缺问题,应通过合法途径解决,勿随意拒缴物业费,以免面临法律纠纷,不同案情解决方案有别,可咨询进一步分析。

2025-10-01 12:56:01 回复
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(一)当遇到物业服务欠缺,业主不能直接拒缴物业费,要先收集证据,像照片、视频、书面记录等能证明服务不足的材料。
(二)拿着收集好的证据与物业服务人沟通,明确指出问题并要求其整改。
(三)若物业服务人不整改,可向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业服务人协商。
(四)还能向相关部门投诉,请求介入处理。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2025-10-01 12:22:53 回复
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1.业主不能随意因物业服务欠缺拒缴物业费,需按约定向物业付费,即便未接受或无需相关服务,只要物业按规提供服务,就不能拒付。

2.若物业服务存在欠缺,业主可收集证据与物业沟通要求整改。

3.若物业不整改,业主可向业委会反映,由其协商,也可向相关部门投诉。

4.直接拒缴物业费有被起诉风险,法院会依服务情况判是否付费及比例。

2025-10-01 11:45:23 回复

维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题,则分两种情况区别对待:(一)若房屋质量不是主体结构存在问题,未严重到足以解除购房合同的情况下,则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同,当质量问题较小,不足以解除购房合同时,如装修工艺稍次,局部出现渗漏等,你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用,业主只要实际接收了物业就享受了服务,因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴,二者不能混为一谈。(二)若质量问题严重到可以解除合同的程度,在合同解除之前,业主仍应不能证实事发时家中无人,就要负有相应赔偿责任。租户不缴纳物业费怎么办根据《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(租户)约定由物业使用人(租户)交纳物业服务费用的,从其约定,物业公司可以向租户收取物业费,但业主负连带交纳责任。也就是说,如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下,业主应当依法承担连带交纳责任。如果租户私自逃跑而欠下物业费,物业公司不负任何责任,欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费,物业公司有权对业主提出诉讼。物业管理公司是的企业法人,它属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理。所以,有一定的经济基础,物业才能提供相应的服务,而支持物业正常、有序进行的,是物业费。因此,希望各位业主理解并支持物业的工作,共同营造和谐、愉悦的生活和工作环境。

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    2024.03.02 1336阅读
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