二手房评估价格和实际价格相差应该怎么办？

二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

1.因为评估的价格是由国家出的，是用来打买卖协议走流程的价格，是用来纳税的价格。
2.而实际成交的价格是根据是市场来决定的。
3.二手房一房一家，不论成交价或者评估价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样。以上就是根据规定对二手房评估价格和实际价格相差应该怎么办的回答。