物业费案件接吗?

[律师回复]您好，我是企业法律顾问黄小姐 我们单位是为企业，个人提供专项法律服务 服务包括： 1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。 2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。 3：合同审核与起草。 4：律师函、解决货款拖欠。 5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。 如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复]你好可以按照侵权纠纷起诉的维权的

[律师回复]你好，物业费你这边是可以和小区物业协商的

[律师回复]你好，具体情况告知一下

[律师回复]物业退场了依然可以要之前的物业费

[律师回复]好的，安排律师联系你，稍等一下

[律师回复]若因包下水管道损坏引发纠纷，首先查看装修合同及相关约定，明确责任归属。双方可自行协商解决方案，如维修费用承担、恢复原状方式等。协商不成可请物业或第三方调解机构介入调解。若调解无果，受损方可收集证据，如现场照片、维修费用清单、证人证言等，向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，要求责任方承担相应赔偿责任。

[律师回复]你好，是因为什么断电呢

[律师回复]关于小区外墙脱落使用维修基金的问题，我结合法律规定和实践经验为您分析：根据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，维修基金的使用确实需要遵循一定程序。外墙脱落属于共用部位维修，通常需要双三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的业主过半数同意才能动用维修基金。不过实际操作中要注意几点： 1. 紧急情况下（如外墙脱落可能危及人身安全），业委会或物业可先应急维修，事后补办手续 2. 各地执行细则可能有所不同，建议先查阅当地住建部门的具体规定 3. 维修方案和预算需要公示，接受业主监督建议您： 1. 先让物业出具书面维修方案和预算 2. 查看小区维修资金管理规约中的特别约定 3. 如果情况紧急，可要求物业立即采取防护措施并留存证据如果需要进一步了解具体操作流程，可以到当地住建局物业科咨询。

[律师回复]你好，发生了什么纠纷呢，我们可以提供法律帮助

[律师回复]您的问题涉及相邻权纠纷，需要结合具体情况分析。根据《民法典》第288条，不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。关键要看邻居的后门是否对您造成了实际影响，比如： 1. 是否存在安全隐患或侵犯隐私 2. 是否影响您正常使用房屋 3. 后门开设是否符合规划审批如果确实对您造成妨碍，建议先与邻居友好协商。协商不成可向物业或居委会反映，必要时可通过法律途径主张相邻权。但要注意，法律不会支持无实质影响的单纯限制行为。建议您先收集相关证据（如照片、视频），明确具体受影响的情况，这样后续处理会更有依据。

[律师回复]您反映的情况涉及物业服务质量问题，确实可能构成拒交物业费的合理理由，但需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，业主拒交物业费需要建立在物业公司严重违约的前提下。具体到您的情况：1)门市房渗水问题如果属于物业维护范围且长期未解决；2)外墙被擅自打钉破坏建筑结构，这两项都可能构成物业违约。建议您：首先收集证据（拍照录像、维修记录等）；其次发函要求物业限期整改；最后如果协商不成，可以通过诉讼主张减免物业费，而非直接拒交。直接拒交可能面临被起诉风险，建议先走正规维权程序。需要的话可以帮您起草律师函。

[律师回复]关于未交付房屋是否需要缴纳物业费的问题，根据我国法律规定和实务经验，我为您分析如下：首先需要明确的是，房屋交付是一个关键时间节点。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。也就是说，在开发商正式将房屋交付给您之前，物业费应当由开发商承担。实务中需要注意几个关键点： 1. 交付时间以实际交房手续为准，不是以购房合同签订时间为准 2. 如果开发商已经通知您收房，但您因个人原因推迟收房，这种情况下可能需要承担物业费 3. 建议您查看购房合同中关于房屋交付和物业费承担的条款约定建议您： 1. 先确认开发商是否已经完成法定的交付手续 2. 保留好相关通知和沟通记录 3. 如果开发商要求您缴纳未交付期间的物业费，可以要求其出具收费依据如果遇到具体纠纷，可以携带购房合同等材料进一步咨询。

[律师回复]物业费打折需和物业协商。虽然房子未入住，但物业服务一直在提供，按规定通常要正常交物业费。不过没入住对物业成本有一定减少，可和物业说明情况，争取打折优惠。若物业同意，会重新确定缴费金额和方式；若不同意，就需按原标准交。

[律师回复]你也可能向物业办反映 要求处理，还可以起诉要求物业履行合同 。