用搬迁户的房子抵押欠款债务应该怎么过户，需要什么流程?

用搬迁户的房子抵押欠款债务过户，需先签订抵债协议并公证，解除抵押登记后，携带相关材料至不动产登记中心申请过户，审核通过后缴纳税费并完成产权转移登记。

你好，有什么法律问题，可以说一下具体情况。

关于用搬迁安置房抵押债务的过户问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，搬迁安置房在取得完全产权前（通常需要满5年）是不能直接办理抵押登记的。实际操作中可以考虑以下两种方案：1. 如果房屋已取得完全产权（有房产证且无交易限制）：
- 双方需先签订借款抵押合同，明确债务金额、还款期限等条款
- 携带房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理抵押登记
- 若债务人逾期未还，可通过法院诉讼程序实现抵押权2. 如果房屋仍处于限售期：
- 可考虑签订附条件的买卖合同（约定债务清偿后合同失效）
- 同时办理预告抵押登记（部分地区允许）
- 或通过公证方式对相关协议进行债权文书公证需要特别注意：
1）安置房过户涉及税费问题，建议提前核算成本
2）若债务人是唯一住房，执行阶段可能存在障碍
3）建议对房屋产权状况进行详细核查当前建议：
先核实房屋的产权状态和当地政策，可以携带相关资料到房管局具体咨询。如果债务金额较大，最好通过律师起草完善的抵押协议，并办理正规登记手续以保障权益。

您好，您的问题需要详细了解具体情况后才能给予回答

首先要确认搬迁户房子是否有合法产权及能否上市交易。若可以，双方签订书面抵押及过户协议，明确债务金额、房产情况等。然后准备身份证、房产证等材料，共同到不动产登记处申请过户。办理时按要求填写表格、提交材料，完成税费缴纳，待审核通过后就能拿到新的房产证，完成过户。