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安置房一房多卖判决后如何执行

王** 云南-大理 房屋买卖咨询 2025.07.18 23:53:01 362人阅读

安置房一房多卖判决后如何执行

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法律分析:
(1)当安置房一房多卖判决卖方交付房屋并办理过户,卖方不履行时,买方申请强制执行是合法途径。法院向不动产登记机构发协助执行通知书,能确保强制办理过户登记与房屋交付,保障买方权益。
(2)若判决卖方返还购房款及赔偿损失,卖方不履行,法院有多种执行手段。查询、冻结、划拨银行存款,扣留、提取收入,查封、扣押、拍卖、变卖财产,都是为使卖方履行赔偿义务。
(3)卖方有能力执行却拒不执行且情节严重,会构成拒不执行判决、裁定罪,要承担刑事责任,这体现法律对拒不履行判决行为的严厉打击。

提醒:
遇到安置房一房多卖判决执行问题,因情况复杂多样,建议咨询专业法律人士进一步分析。

2025-07-19 06:39:05 回复
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(一)若判决交付房屋并过户,卖方不履行,买方及时在规定时间向法院申请强制执行,由法院向不动产登记机构发协助执行通知书来完成过户和房屋交付。
(二)若判决返还购房款及赔偿损失,卖方不履行,法院可查询、冻结、划拨其银行存款,扣留、提取其收入,查封、扣押、拍卖、变卖其财产偿债。
(三)卖方有能力执行却拒不执行且情节严重的,会构成拒不执行判决、裁定罪被追究刑事责任。

法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

2025-07-19 05:57:55 回复
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1.若判决卖方交付房屋并过户,卖方不履行,买方在规定时间内可向法院申请强制执行。法院会发协助执行通知书给登记机构,强制完成过户与房屋交付。
2.若判决卖方返还房款并赔偿损失,卖方不履行,法院有权查询、冻结其存款,扣留收入,还能查封、拍卖其财产偿债。
3.若卖方有能力执行却拒不执行且情节严重,可能构成犯罪,会被追究刑事责任。

2025-07-19 04:35:01 回复
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结论:
安置房一房多卖判决后执行方式按判决内容而定,卖方不履行判决时,买方能申请强制执行,法院有多种执行手段,卖方拒不执行情节严重会被追究刑事责任。
法律解析:
在安置房一房多卖案件判决后,若判决为交付房屋并办理过户,卖方不履行,买方在规定时间申请强制执行,法院会向不动产登记机构发协助执行通知书来完成过户交付。若判决返还购房款及赔偿损失,卖方不履行,法院可查询、冻结其银行存款等,还能对其财产进行查封、拍卖等用于偿债。若卖方有能力执行却拒不执行且情节严重,会构成拒不执行判决、裁定罪。这一系列法律规定保障了买方的合法权益。如果您遇到安置房一房多卖的类似情况,对执行过程有疑问,欢迎向专业法律人士咨询。

2025-07-19 03:11:23 回复
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1.安置房一房多卖判决后的执行方式取决于判决内容。若判决交付房屋并过户,卖方不履行,买方在规定时间申请强制执行,法院会向不动产登记机构发协助执行通知书,强制办理过户登记和完成房屋交付。
2.若判决返还购房款及赔偿损失,卖方不履行,法院有权查询、冻结、划拨其银行存款,扣留、提取其收入,也可查封、扣押、拍卖、变卖其财产偿债。
3.若卖方有能力执行却拒不执行且情节严重,可能构成拒不执行判决、裁定罪并被追究刑事责任。

建议买方在遇到卖方不履行判决时及时申请强制执行,维护自身权益。同时,卖方应积极履行判决,避免触犯法律。

2025-07-19 01:30:58 回复

您好,关于这个问题,我的解答如下,出现安置房买卖纠纷怎么处理1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。安置房具有一定的特殊性,但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异,具体包括:(一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况:1、卖房者主体不合法或不适格。卖房者只有部分所有权,如夫妻双方或者是数人的共有房屋,或者是只是家庭成员之一,没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款,将共同居住的房屋出卖的情况较多。没有取得合法所有权而出卖安置房。2、买房主体不合法或不合格。(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。(二)因买卖房屋的性质发生纠纷由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段,各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同,是否经过房改和房改的时间不同,加之我国幅员辽阔,各省甚至各市的政策都有不同,因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而,因房屋的性质不同,也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统。2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准。3、各地对公房使用权的买卖规定不同,有的地区允许买卖,有的地区不允许买卖。(三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是:1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时,应该注意的是,有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,但是,在发生纠纷时政策发生了变化,已经允许买卖。在这种情况下,如果房屋已经交付,买房者已经入住多年,为了稳定社会,稳定买卖关系,一般应该认定买卖合同有效。

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