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继承的院子出售需要交那些税?

pub****254 甘肃-定西 税务行政复议咨询 2025.07.08 18:05:12 422人阅读

继承的院子出售需要交那些税

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您好!关于继承的院子出售涉及的税费问题,我为您梳理如下:首先需要明确的是,继承的院子属于不动产转让,主要涉及以下税费:1. 增值税:如果是普通住宅,持有超过2年免征;非普通住宅或持有不足2年,按差额的5.6%征收。如果是非住宅类房产,按差额的5.6%征收。2. 个人所得税:按成交价减去原值(继承时的评估价)和合理费用后的20%征收。如果无法提供原值凭证,可核定征收(通常为成交价的1-3%)。3. 土地增值税:住宅类暂免,非住宅类按增值额30%-60%累进税率征收。4. 印花税:买卖双方各按0.05%缴纳。5. 契税:由买方缴纳,您作为卖方无需承担。实际操作中需要注意:
- 继承时的评估价很重要,建议保留好相关凭证
- 如果是家庭唯一住房且满5年,个税可能减免
- 不同地区可能有细微政策差异建议您先准备好房产证、继承公证书等材料,到当地税务部门咨询具体计算方式。如果需要,也可以委托专业机构进行税费测算。有其他问题欢迎随时咨询。

2025-07-08 18:08:07 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:268617条

继承院子出售,一般要交个人所得税和增值税。若满足满五唯一条件,可免个税;不满两年,需交增值税。若院子是普通住宅且满两年,免增值税。解决方案是先确认院子持有时间和是否唯一住房,以判断纳税情况,交易时按规定缴纳相应税费,避免产生税务风险。

2025-07-08 18:06:48 回复

受赠人取得赠与人无偿赠与的(包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式)不动产后,再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。  5、交易费:6元/平米,双方各付一半;  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  8、核档费:50元/宗。以上就是对继承房屋出售20税费是怎么样的解答,希望对您有帮助

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律师解析
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