现在面临代为析产诉讼,我是债务人,债权人对我的与其他2个非债务人员的安置房产的份额进行析产,当初安置协议也明确你安置房产是按每人30平米进行安置?
[律师回复]面对代位析产诉讼及可能的拍卖，您作为债务人，以及其他两位非债务人作为共有人，可采取以下措施保护自身权益：
#### 债务人应对措施
1. **主张唯一住房保护**
- **法律依据**：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。给够五至八年租金或者申请执行人提供廉租房住处这种情况下，可以拍卖。
- **行动建议**：提供证据证明该30平米份额是您唯一住房，例如居住证明、无其他房产证明等，向法院提出执行异议，请求保护基本居住权。
2. **参与诉讼，积极应诉**
- **诉讼阶段**：在代位析产诉讼中，积极参与，提供相关证据，证明共有财产的实际状况和各自份额。
- **执行阶段**：若法院判决析产并拍卖您的份额，可申请执行异议，主张拍卖款中应保留您必要的生活保障费用。
#### 非债务人应对措施
1. **主张共有权及优先购买权**
- **共有权保护**：提供安置协议等证据，证明各自30平米份额为合法共有财产，主张自身权益。
- **优先购买权**：根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条，共有人在同等条件下对共有财产享有优先购买权。若法院拍卖，可主张优先购买被执行人的份额，避免房屋被外人取得。
2. **提出异议，保障居住权**
- **法律依据**：同上述债务人引用的法律规定。
- **行动建议**：证明各自30平米份额为唯一住房，向法院提出异议，请求保护基本居住权，防止因拍卖导致无房可住。
#### 共同应对措施
1. **协商解决方案**
- **与债权人协商**：尝试与债权人协商，寻求债务重组、延期还款等方式，避免房产被拍卖。
- **共有人内部协商**：共有人之间协商，探讨是否有人愿意购买被执行人的份额，以解决债务问题。
2. **寻求法律援助**
- **法律咨询**：咨询专业律师，获取法律意见，制定有效的应对策略。
- **申请法律援助**：如经济困难，可申请法律援助，获得免费或减费的法律服务。
3. **监督执行过程**
- **合法合规**：确保法院在执行过程中依法进行，避免出现违法行为。
- **财产评估**：关注房产评估过程，确保评估价格合理，防止低价拍卖损害共有人利益。
通过以上措施，债务人及非债务人可更好地保护自身权益，避免因拍卖共有安置房导致的生活困境。建议及时行动，积极应对，必要时寻求法律专业人士的帮助。
