离婚时拆迁房未办证怎样分割

1.离婚时，若拆迁房没办房产证，分割方式看具体情况。若房子是一方婚前个人财产，没因结婚变成共同财产，另一方不能分。
2.若房子是共同财产，双方能协商分割。协商不成，法院通常不直接判所有权归属，而是判当事人使用。
3.拿到房产证后，任一方可再起诉分割。分割会综合房屋来源、双方贡献等，以公平合理为原则处理。

1.离婚时拆迁房未办证，分割要依具体情况处理。若拆迁房是一方婚前个人财产且未因婚姻转化为共同财产，另一方无分割权。
2.若属于夫妻共同财产，先由双方协商分割。协商不成，法院通常不直接判房屋所有权归属，而是根据实际情况判当事人使用。
3.待取得房屋所有权证后，任一方可另行起诉要求分割。分割时，会综合房屋来源、夫妻双方对房屋的贡献等因素，按公平合理原则处理。

建议夫妻双方尽量友好协商拆迁房分割问题，若协商无果可寻求专业律师帮助，在取得房产证后及时通过合法途径解决分割纠纷。

结论：
离婚时拆迁房未办证，分割依情况而定。一方婚前财产且未转化，另一方无权分割；属共同财产，先协商，协商不成法院先判使用，取得产权证后再起诉分割。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于拆迁房的分割，需区分其财产属性。若为一方婚前个人财产且未因婚姻转化，自然归个人所有，另一方无分割权。若是夫妻共同财产，协商分割体现了对当事人意愿的尊重。而法院在未办证时不直接判所有权归属，先判使用，是因为房屋产权不明晰。待取得产权证后再处理，能确保分割的准确性。分割时综合考虑房屋来源和双方贡献，体现了公平合理原则。如果遇到离婚时拆迁房分割的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议和帮助。

（一）确认房屋性质：判断拆迁房是否为夫妻一方婚前个人财产且未转化，若是，另一方无权分割；若属于夫妻共同财产，双方可协商处理。
（二）协商分割：对于夫妻共同财产的拆迁房，夫妻双方可自行协商分割方式和比例。
（三）法院处理：若协商不成，法院不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权证后，可另行起诉要求分割。法院分割时会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献等因素，遵循公平合理原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法律分析：
（1）拆迁房若为一方婚前个人财产且未因婚姻转化，离婚时另一方无分割权，这体现了对个人婚前财产的保护。
（2）若拆迁房属于夫妻共同财产，双方可先自行协商分割。协商是尊重当事人意愿的方式，能让双方根据自身情况达成合适的分割方案。
（3）当协商不成时，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是先判决由当事人使用。这是因为未办证房屋的所有权确定存在一定不确定性。
（4）待取得房屋所有权证后，任何一方可另行起诉要求分割。分割时会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献等因素，以公平合理为原则处理。

提醒：
离婚分割未办证拆迁房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。