房屋一房两卖以哪个为准

1.若有一方办理了房屋产权登记，依据不动产登记生效原则，房屋归登记方。

2.若都没登记，但房屋已交付给一方使用，使用方获得房屋产权。

3.若既未登记也未交付，综合合同成立时间等因素，合同成立在先的一方优先取得产权。

4.未取得产权的买受人可要求出卖人担责，赔偿含返还房款及利息、赔偿损失等。

结论：
房屋一房两卖时，已办理产权登记的一方获产权；均未登记时，已实际使用房屋的一方获产权；既未登记也未交付，合同成立在先的一方优先获产权，未取得产权的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产以登记作为物权生效的要件，所以若有一方办理了房屋产权登记，依据不动产登记生效原则，产权自然归其所有。若都没登记，房屋已交付使用的一方可基于实际占有获得产权。若既没登记也没交付，综合考虑合同成立时间等因素，合同成立在先的一方优先取得产权。未取得房屋产权的买受人，出卖人对其构成违约，需承担违约责任，要返还已付购房款及利息，还需赔偿相应损失。若遇到房屋一房两卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋一房两卖时，房屋归属确定规则明确。已办理房屋产权登记的，依据不动产登记生效原则，产权归登记方；均未登记但房屋已交付使用的，使用方获得产权；既未登记也未交付，综合考虑合同成立时间，合同成立在先的一方优先取得产权。
2.对于未取得房屋产权的买受人，法律赋予其要求出卖人承担违约责任的权利，出卖人需返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
3.为避免一房两卖情况，买受人在购房时应及时办理产权登记，加强对房屋产权状态的查询。出卖人应遵守诚信原则，杜绝此类违法行为。监管部门要加强对房地产市场的监管，加大对一房两卖行为的处罚力度，维护市场秩序和买受人的合法权益。

法律分析：
（1）在房屋一房两卖情形中，产权登记具有关键作用。依据不动产登记生效原则，若有一方办理了房屋产权登记，那么房屋产权就归该登记方，因为登记是房屋产权转移的法定要件。
（2）若都未进行产权登记，房屋的实际交付使用情况成为判断依据。谁已实际占有使用该房屋，通常就会获得房屋产权，交付使用体现了对房屋的实际控制和支配。
（3）若既未登记也未交付，会综合多方面因素，合同成立时间是重要考量。一般合同成立在先的一方优先取得房屋产权，这保障了交易的稳定性和先签约者的合理预期。
（4）对于未取得房屋产权的买受人，可依法要求出卖人承担违约责任，能要求返还已付购房款及利息，还可要求赔偿相应损失。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记，交易中留意房屋实际状况。若遭遇一房两卖，及时咨询专业律师维护权益。

（一）当遇到房屋一房两卖情况，若有一方已办理房屋产权登记，产权归登记方，未取得产权方应及时要求出卖人承担违约责任。
（二）若均未登记但房屋已交付给一方使用，使用方获得产权，另一方同样可要求出卖人担责。
（三）若既未登记也未交付，合同成立在先的一方优先取得产权，另一方有权追究出卖人责任。
（四）未取得房屋产权的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。