法律分析:
(1)预售合同解除协议书通常具有法律效力,需满足是双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗以及双方具备相应民事行为能力这些条件。
(2)一旦协议生效,预售合同的权利义务关系便终止。
(3)若解除协议书存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。
(4)若预售合同有特别约定的解除条件和程序,解除协议书需符合这些约定才合法有效。
提醒:签订预售合同解除协议书前,要确保符合相关条件和约定。若遇到可能存在可撤销情形,及时咨询法律专业人士。
(一)签订预售合同解除协议书前,双方应确认是真实意愿表达,且具备相应民事行为能力,避免因主体问题影响协议效力。
(二)仔细审查协议内容,确保不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。
(三)若认为协议存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形,受损害方要及时请求人民法院或仲裁机构撤销。
(四)查看预售合同是否有特别约定的解除条件和程序,使解除协议书与之相符。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.预售合同解除协议书通常有效,前提是双方自愿签订,内容合法且不违背公序良俗,同时双方有相应的行为能力。
2.协议生效后,预售合同的权利义务关系终止。
3.若协议存在欺诈、胁迫等情况,受损方可请求法院或仲裁机构撤销。
4.若预售合同有特别解约条件和程序,解除协议需符合这些约定才合法。
结论:
预售合同解除协议书通常有效,但需满足一定条件;若存在特定可撤销情形,受损害方有权请求撤销;还需符合预售合同特别约定的解除条件和程序。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。预售合同解除协议书只要符合这些条件,一般就具有法律效力,协议生效时预售合同权利义务关系终止。然而,若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形,按照法律规定,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销该协议书。并且,如果预售合同本身对解除的条件和程序有特别约定,解除协议书也必须与之相符,才是合法有效的。若在预售合同解除协议书方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到保障。
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