小产权房一房两卖的后果有哪些

法律分析：
（1）小产权房本身因未取得合法建设审批、未缴纳土地出让金等问题，无法办理合法产权登记，其交易存在先天缺陷。
（2）在“一房两卖”情况下，民事方面，若有一方已实际入住，另一方可行使权利要求出卖人返还购房款并赔偿损失；若均未入住，先交付购房款者可能优先获得权益，而出卖人需对未获得房屋一方承担违约赔偿责任。
（3）刑事方面，若出卖人具有非法占有目的，“一房两卖”行为可能构成合同诈骗罪。
（4）购房者面临较大风险，可能无法取得房屋，投入资金难以收回。即便占有房屋，也会因产权瑕疵在后续遇到诸多问题，且权益难以得到法律有效保障。

提醒：购买小产权房本身风险大，遇到“一房两卖”维权难度高。建议谨慎购买小产权房，若已涉事，可咨询以分析具体解决方案。

（一）对于出卖人
-要诚信履行合同，避免“一房两卖”情况发生。若已出现，应积极与未获得房屋的购房者沟通，主动返还购房款并按约定赔偿损失，避免刑事风险。
-若有非法占有的故意，停止这种行为，避免构成合同诈骗罪。

（二）对于购房者
-购买小产权房时要谨慎，充分了解房屋产权情况，不轻易购买存在产权瑕疵的房屋。
-签订详细规范的购房合同，明确违约责任。若遭遇“一房两卖”，及时通过法律途径维护自身权益，要求返还购房款和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.小产权房因没合法建设审批、未缴土地出让金，无法办合法产权登记。

2.出卖人“一房两卖”，民事上，若一方已入住，另一方有权要求退款和赔偿；若都未入住，先付款者可能优先获权益，出卖人对未得房者担责。刑事上，有非法占有目的或构成合同诈骗罪。

3.购房者可能拿不到房，钱难收回。即便占房，也会因产权瑕疵遇问题，权益难获法律保障。

结论：
小产权房“一房两卖”时，出卖人可能承担民事违约赔偿甚至构成刑事犯罪，购房者面临无法取得房屋、资金难收回且权益难保障的风险。
法律解析：
小产权房本身因未取得合法建设审批、未缴纳土地出让金等无法办理合法产权登记。在“一房两卖”情况中，民事方面，若有一方已实际入住，另一方有权要求出卖人返还购房款并赔偿损失；若均未实际入住，先交付购房款者可能优先获得权益，出卖人对未获得房屋一方承担违约赔偿。刑事方面，若出卖人具有非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。对于购房者而言，不仅可能无法取得房屋、投入资金难以收回，即便占有房屋，也会因产权瑕疵在后续面临诸多问题，其权益难以得到法律的有效保障。如果您在小产权房交易中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

小产权房“一房两卖”问题复杂，对买卖双方影响大。出卖人在民事上，若有一方已实际入住，另一方能要求返还购房款和赔偿损失；若均未入住，先付款者可能优先获权益，出卖人要对未得房一方担责。刑事上，有非法占有目的则可能构成合同诈骗罪。购房者可能无法取得房屋，资金难收回，即便占有房屋，也会因产权瑕疵面临诸多问题，权益难获法律保障。
解决措施和建议如下：
1.相关部门加强对小产权房建设和交易监管，打击“一房两卖”行为。
2.购房者提高风险意识，充分了解小产权房风险，谨慎购买。
3.若遭遇“一房两卖”，购房者及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。