商品房买卖纠纷是否属于合同诈骗

1.商品房买卖纠纷不一定构成合同诈骗，二者性质不同。商品房买卖纠纷多为合同履行、质量等方面的民事争议，可通过协商、调解、仲裁或民事诉讼解决。合同诈骗则是以非法占有为目的，在合同签订、履行中用欺诈手段骗取对方财产的犯罪行为。
2.判断是否为合同诈骗，要综合考量主客观因素。主观上看有无非法占有目的，客观上看是否实施欺诈行为并使对方基于错误认识处分财产。
3.对于一般履行瑕疵或合同条款理解分歧等情况，多按民事纠纷处理。若符合合同诈骗罪构成要件，应依法追究刑事责任。
4.建议购房者在购房前仔细审查开发商资质和房屋产权情况；签订合同时明确各项条款。发生纠纷时，先尝试协商解决，若无法达成一致，及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房买卖纠纷与合同诈骗存在本质区别。前者多为合同履行、质量、交付等方面的民事争议，解决途径包括协商、调解、仲裁或民事诉讼。
（2）合同诈骗是严重的犯罪行为，以非法占有为目的，在合同签订、履行过程中，采用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗取对方财产，如开发商虚构房屋产权情况、一房多卖并私吞房款等。
（3）判断是否构成合同诈骗，要从主观和客观两方面考量。主观上需有非法占有目的，客观上实施欺诈行为并导致对方基于错误认识处分财产。一般履行瑕疵或对合同条款理解分歧多为民事纠纷，符合合同诈骗罪构成要件则要追究刑事责任。

提醒：遇到商品房买卖纠纷，要先分清是一般民事纠纷还是可能构成合同诈骗，不同情况处理方式不同，复杂情况建议咨询专业人士分析。

（一）若遇到商品房买卖纠纷，先判断是否为一般的合同履行、质量等问题，若是，可与对方协商，尝试达成一致解决方案。
（二）协商不成的，可寻求第三方调解，如房地产协会等。
（三）若纠纷双方在合同中有仲裁约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
（四）没有仲裁约定的，可向法院提起民事诉讼。
（五）若怀疑构成合同诈骗，收集相关证据，如开发商虚构事实的材料、房款支付凭证等，向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

1.商品房买卖纠纷并非都属合同诈骗。此类纠纷多因合同履行、质量等问题引发，属于民事争议，可通过协商、调解等方式解决。

2.合同诈骗是以非法占有为目的，在合同签订、履行中用欺诈手段骗财的犯罪行为，像开发商虚构产权、一房多卖并吞房款等。

3.判断是否构成合同诈骗，要结合主观目的和客观行为。一般履行瑕疵多为民事纠纷，符合构成要件则要担刑责。

结论：
商品房买卖纠纷不一定构成合同诈骗，需根据具体情况判断。
法律解析：
商品房买卖纠纷一般是民事争议，像合同履行、质量、交付等方面的问题，可通过协商、调解、仲裁或民事诉讼解决。而合同诈骗是犯罪行为，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中用虚构事实等手段骗取对方财产，如开发商虚构房屋产权、一房多卖并私吞房款等。判断是否构成合同诈骗，要考虑行为人主观有无非法占有目的，客观是否实施欺诈行为让对方基于错误认识处分财产。一般履行瑕疵或对合同条款理解分歧多属民事纠纷，符合合同诈骗罪构成要件则要追究刑事责任。若遇到商品房买卖纠纷难以判断性质，可向专业法律人士咨询。