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我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租吗?

ask****126 广西-北海 房屋租赁咨询 2025.05.19 22:58:01 471人阅读

我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租

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租客转租未经房东同意可能造成合同无效。后续承继你的新租客可能也会起诉你维权。所以如果你转租也得跟房东协调,取得对方同意

2025-06-04 12:35:05 回复
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您好,关于您提到的商铺转租问题,我理解您目前的处境确实比较特殊。根据法律规定和实务经验,我为您分析如下:首先需要看您与房东签订的租赁合同中有无关于转租的特别约定。如果合同明确禁止转租,那您就不能擅自转租。如果合同允许转租或没有明确约定,则需要特别注意以下几点:1. 商铺被法院拍卖但流拍的情况,说明房东可能涉及债务纠纷。这种情况下,建议您先确认房东是否还具备完整的处分权。如果房屋已被查封,转租可能会受到限制。2. 根据民法典第七百一十六条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。建议您先与房东协商取得书面同意,否则房东有权解除合同。3. 即便获得同意,也要注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。建议您:
1) 先查看租赁合同条款
2) 联系房东或法院了解房屋处置进展
3) 如果确定要转租,务必与房东签订补充协议
4) 保留好所有沟通记录作为证据如果房东不同意转租或房屋已被查封,建议您考虑与房东协商提前解除合同等替代方案。需要进一步帮助可以随时联系。

2025-05-19 23:02:37 回复
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你好,需要根据你们的合同来决定

2025-05-19 22:59:37 回复
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转租需要经过房东的同意,不同意转租无效

2025-05-19 22:59:06 回复
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这得看你和房东签的租赁合同里有没有关于转租的约定。要是合同允许转租,那你就能转;要是没说或者明确禁止,就得先和房东商量,取得同意才能转租。不然房东有权解除合同。所以建议你先仔细看看合同,再和房东沟通,在合法合规的情况下处理转租的事。

2025-05-19 22:58:55 回复

有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。商铺拆迁补偿法规3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50补偿,直至回迁。

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