二手房交易卖方没过户只把原房产证交给买方，算是地产权证交给买方了吗？

[律师回复]你好 律师我想咨询一下 我买了个二手房子 买的时候产证没有下来 说下来就给我过户 首付付了 剩下的每年8月份给一次 6年给结清 房产证下来就给过户 下来两年多了 但是他有按揭 他一下还不掉 每次都说马上还 一直拖我 不给我过户 我给你发合同你帮我看看如何起诉

[律师回复]你好具体什么情况呢有什么纠纷呢？

[律师回复]要查询自己的房产证是否被抵押，通常可以通过以下几种途径： 不动产登记机构 线下查询 所需材料 ：本人携带有效身份证件。如果委托他人查询，除了提供本人及代理人的有效身份证件外，还需提供授权委托书。 查询流程 ：前往当地的不动产登记中心，在咨询台领取查询申请表，按照要求填写相关信息后，到指定的查询窗口提交申请。工作人员会根据你提供的信息，在不动产登记系统中查询该房产的抵押登记情况，并为你出具查询结果。 线上查询 - 许多地方的不动产登记机构都开通了线上查询服务。你可以访问当地不动产登记机构的官方网站或手机APP。 - 一般需要先进行注册和实名认证，登录账号后，在相关查询板块输入房产证号、权利人姓名等信息，即可查询房产的抵押状态等登记信息。 银行等金融机构 如果你怀疑房产被抵押给了特定的银行，可以直接联系该银行。向银行的客服人员提供房产证号、本人身份信息等，询问该房产是否在银行办理了抵押业务。不过，银行通常只会对涉及自身的抵押情况进行回复，且可能需要一定的身份验证程序来确保信息安全。 互联网查询平台 部分地区可能存在与政府部门合作的第三方互联网查询平台，这些平台整合了房产相关信息。你可以通过搜索引擎查找当地官方认可的此类平台，按照平台的指引进行注册登录和查询操作。但要注意选择正规、可靠的平台，避免信息泄露和遭遇诈骗。

[律师回复]可以按照相关证据提起诉讼或申请执行，我是江苏扬州专业律师，处理过你咨询的这样问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]你卖之前就知道屋子漏水就是故意隐瞒

[律师回复]关于在自家花园建凉亭是否属于违建的问题，需要结合具体情况来分析：首先，要看凉亭的建造位置是否在房产证登记的花园范围内。如果超出登记范围，很可能被认定为违建。其次，要关注当地规划部门的具体规定。很多城市对一楼花园的构筑物有高度限制（通常不超过2.5米），面积占比要求（一般不超过花园面积30%），有些还要求不能有永久性基础。建议您先做三件事： 1.查看房产证附图确认花园范围 2.向物业了解小区管理规约 3.咨询当地规划部门具体标准如果都符合要求，建议在开工前向物业报备。如果存在违规风险，可以考虑改为可移动的简易凉亭。需要的话，我可以帮您进一步分析当地具体规定。

[律师回复]买二手房过户费用主要有契税，根据房屋面积和购房者情况不同有差异；增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五唯一可免；还有登记费等小钱。解决方案就是在买房前了解清楚费用标准，在合同里明确由谁承担各项费用，避免后期纠纷，交易时按规定缴纳费用完成过户。

[律师回复]虽然签了不能以暖气问题向卖方提要求的协议，但如果卖方故意隐瞒非供暖小区真相，该协议可能因显失公平或存在欺诈而可撤销。可先与卖方协商退款或补偿，若协商不成，收集合同、聊天记录等能证明卖方隐瞒事实的证据，去法院起诉，要求撤销协议并让卖方承担违约责任、赔偿损失。

[律师回复]二手房抵押房产过户所需的时间大约在1个月左右

[律师回复]有车主个人信息吗？这种情况只能起诉

[律师回复]可以起诉。首先得看购房合同有无关于地热维修责任的约定。若合同没约定，但能证明地热漏水是原房东使用或装修导致的隐蔽问题，可主张原房东担责；若中介在交易中隐瞒了地热问题，也可能要承担相应责任。收集好购房合同、漏水证据等材料去法院起诉，要求原房东或中介承担维修费用或赔偿损失。

[律师回复]买新房二手房不一定都要户口本，得看当地政策。你是在哪个城市买房？

[律师回复]你好，方便电话联系吗

[律师回复]买房子一般是要户口本的，它能证明购房者身份、户籍等信息。要是没有户口本，可先看看能否用其他有效身份证明替代，像身份证、居住证等。若不行，得尽快补办户口本，可去户籍所在地申请，按要求提供相关材料，等办好后再进行购房流程。

[律师回复]一般来说，2020年全款买二手房并提取过公积金余额，2025年通常不能再就这套房办公积金贷款。公积金贷款一般是用于购房时申请，你当时已全款买了房，交易完成后通常不符合再就该房申请贷款的条件。不过各地政策有差异，可去了解当地具体规定。若想使用公积金，可考虑符合条件的其他购房需求。