您好,原来是2024.5.1-2025.4.30缴纳物业费,因为2023年4.30日拿房子验收时,验收单统一交给物业,物业帮忙联系地产整改,但门槛一直没有维修,所以没有缴纳这期间的物业费。物业公司今天贴了告示,将起诉并承担物业费千分之二的滞纳金
根据您描述的情况,我理解您是因为房屋质量问题未整改而暂缓缴纳物业费。从法律角度分析,需要注意以下几点:1. 物业费缴纳义务和房屋质量问题属于两个不同的法律关系。物业公司确实有权主张物业费,但您也可以主张房屋质量问题。2. 关于滞纳金问题,根据《物业管理条例》相关规定,物业公司可以收取违约金,但千分之二的日滞纳金标准可能过高。司法实践中法院通常会酌情调整。3. 建议您尽快采取以下措施:
- 整理保存好房屋质量问题的证据(如验收单、照片等)
- 主动联系物业说明情况,可以书面形式提出房屋质量问题
- 建议先补缴物业费本金,避免违约金继续累积
- 同时通过书面方式向开发商主张房屋质量问题4. 如果物业坚持起诉,您可以准备相关证据应诉,主张减免滞纳金并要求开发商承担维修责任。建议您尽快与物业沟通,争取协商解决。如果需要进一步法律帮助,可以随时联系我。
专业解答在何种情形下可以拒绝缴纳物业管理费用在某些情况下,业主有权拒绝支付物业费用,主要包括以下几个原因:(1)对于小区内的公用设施进行维护和保养,以及保持公共卫生环境的整洁方面存在不足;(2)建筑物本身的质量存在问题,而物业公司并没有充分履行其应有的维修职责。例如,当房屋出现渗漏现象时,经过向物业公司提出维修申请但仍无法得到妥善处理;(3)物业公司在行使管理权责过程中表现不佳。
专业解答物业管理费滞纳金收取的准则有哪些敬告广大业主,拖欠物业费往往会导致您不得不承担滞纳金(即违约金)的支付义务。关于滞纳金额度的具体数量,这主要取决于各位业主所签订的《物业管理合同》中的相关约定,通常情况下设定的比例为千分之三。因此我们强烈建议并呼吁广大业主能够按时、足额地缴纳物业费用,若出现任何拖欠费用的状况,请务必尽快进行财务补缴,以免给自身带来不必要的经济损失与法律责任。
专业解答物业管理费滞纳金标准一般按合同约定的千分之三计算。物业机构在收费时必须提供收款凭证。业主应主动缴纳,保障物业公司的运营,确保社区环境安全、卫生。
专业解答无论房屋空置与否,根据法律规定,所有业主都必须缴纳物业管理费,以维护社区设施与环境的正常运行。即使不住人,业主也负有缴费义务,逾期将招致违约金。
专业解答物业管理费滞纳金的收取必须依法进行。业主有义务按时缴纳物业费用,但如未能按期支付,物业企业仅能通过合法手段催交。若催交无果,物业方可依法起诉或申请仲裁,但无权擅自收取滞纳金或采取不当措施威胁业主。因此,物业向业主收取滞纳金的行为缺乏法律依据。
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