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宅基地新房产证面积与原来房产证面积不一样怎么办
宅基地新房产证面积与原证不一样，先核查差异原因，可能是测量方法、测绘误差等。若因测量方法不同，可找专业人员评估哪种更合理；若是测绘误差，可要求重新测量。若面积变小影响权益，可与相关方沟通协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身合法权益。
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专业解答房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
专业解答若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
专业解答当房屋实际面积与合同面积不符时，应首先通过协议解决。若无法达成共识，可寻求调解。若仍无法解决，可诉诸法院或仲裁机构。若预售合同面积有误，则视为违约，责任人需承担相应责任。同时，相关法律法规也提供了其他处理方式。
专业解答当所有权证书面积与实际测量差异不超过3%时，按实地测量计算房价款；若超过3%，购买方可撤销合同，出售方需退还购房款及利息。若购买方继续执行，可根据面积误差和双方协议确定是否补充支付、退款或双倍退款等。
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