并由当地镇政府发有宅基地证,现城市拆迁请问是否可以按村民一样得到拆迁补偿呢?
[律师回复]一、核心法律原则
罚款≠合法化：最高法院明确裁定（2019最高法行申3499号），缴纳行政罚款不会使违法建筑转变为合法建筑，超面积部分仍可能被认定为违建。
补偿资格分层：
合法部分：宅基地证登记范围内的建筑面积，可享受与村民同等补偿。
超面积部分：若已被行政机关定性为违建，可能仅获材料费补偿或不予补偿。
二、您的特殊情况分析
有利因素：
持有镇政府颁发的宅基地证，证明房屋存在历史合法性基础。
超面积部分已接受罚款处理，可能被认定为“历史遗留问题”。
风险点：
五层半楼房明显超出农村宅基地建房标准（一般限3层及以下），存在被整体认定为违建的风险。
若超建部分未办理合法扩建手续，即便缴纳罚款，仍可能影响整体补偿。
三、维权建议
立即行动：
调取原始档案：向镇政府申请调取1999年建房审批文件，确认宅基地证登记面积与实际建设范围是否一致。
收集罚款凭证：提供当年超面积罚款的书面材料，证明行政机关已作处理。
补偿争取策略：
主张“尊重历史原因”：引用《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，对符合规划的超面积宅基地，按地方规定处理。
要求“差异化补偿”：即便超建部分被认定违建，也可争取按建筑成本价补偿（如北京某些区域对历史违建按60%-80%评估价补偿）。
法律救济途径：
参与补偿方案听证：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第11条，若对补偿方案有异议，可要求组织听证。
申请行政复议：若收到《补偿决定》后不服，应在60日内向上一级政府申请复议。
提起行政诉讼：如浙江宁波案例（2022浙02行终123号），法院对历史原因形成的超建房屋，判决按合法建筑80%予以补偿。
