夫妻的房子离婚要怎样分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产性质为个人财产，离婚时不纳入分割范围，因其购买及登记情况表明这是婚前个人财产，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后夫妻共同出资买房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，符合婚后所得共同制原则。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定按各自父母出资份额按份共有，明确了出资与产权的对应关系。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议详细梳理购房资金来源、产权登记等情况。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）明确房产性质：判断房子是一方婚前全款购买、婚前首付婚后共同还贷、婚后共同出资购买，还是双方父母出资购买等不同情形，以此确定分割方式。
（二）自行协商：双方就房产分割问题先进行友好协商，确定分割方案。
（三）起诉判决：若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，都是共同财产，一般均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。双方先协商分割，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
夫妻离婚时房子分割需依不同情形处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同出资购房为共同财产一般均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，可协商分割，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质决定了分割方式。一方婚前全款房是其个人财产，离婚不分割，保障了个人婚前财产权益。婚前首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，但对共同还贷及增值部分补偿另一方，体现对婚后共同付出的公平考量。婚后共同出资购房，无论登记情况都是共同财产，均等分割符合公平原则。双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，明确了各自权益。若在离婚房产分割中遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时房子分割确实要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后夫妻共同出资购房，不论登记在谁名下都是共同财产，通常均等分割；双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：双方应先尝试协商，确定合理分割方案。若协商无果，可向法院起诉，由法院依法判决。在协商和诉讼过程中，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产出资情况和归属，保障自身合法权益。