应该如何认定开发商延期交房

（一）仔细查看购房合同，明确其中约定的房屋交付时间和方式，若开发商未按此履行，可初步认定延期交房。
（二）核实房屋是否满足法定交付条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等，以及合同约定的交付条件。
（三）若房屋有质量问题影响正常居住使用，即便办了交付手续，也可争取认定为延期交房。
（四）对于开发商以不可抗力抗辩的情况，要查看其是否证明不可抗力与延期交房有因果关系，以及是否及时履行了通知义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里开发商延期交房若不符合合同约定，就需承担相应责任。

认定开发商延期交房要结合合同约定和实际情况。合同中一般会明确房屋交付时间与方式，若开发商未在约定期限按约定条件交房，通常构成延期交房。实际交付需满足法定和约定条件，法定条件有取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等，约定条件依合同而定。即便办了交付手续，若房屋质量问题影响正常居住使用，也可能认定为延期交房。不过，不可抗力等法定免责事由可让开发商免责或部分免责，但开发商需证明其与延期交房有因果关系并及时通知。
1.购房者签约时要仔细审查交付时间、条件等条款，明确开发商违约责任。
2.收房时严格查验，不达交付条件拒绝收房并保留证据。
3.开发商以不可抗力抗辩时，购房者可要求其提供证明材料，不符规定可追究责任。

结论：
认定开发商延期交房要结合合同约定和实际情况，未按约定期限和条件交房一般构成延期交房，存在质量问题影响居住即便已交付也可能认定延期，不可抗力等法定免责事由需证明因果关系并及时通知。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同是判定开发商交房情况的重要依据，合同中约定的交付时间和方式具有法律效力。若开发商未按此履行，就违反了合同约定。实际交付时，房屋需满足法定和约定条件，像取得建设工程竣工验收备案证明文件等法定条件，以及合同规定的约定条件。若房屋有质量问题影响正常居住使用，即便形式上完成交付，也不符合交付要求。对于不可抗力等法定免责事由，法律规定需证明其与延期交房有因果关系且及时通知，才能免除或部分免除责任。如果您在购房过程中遇到开发商交房方面的问题，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.认定开发商延期交房，要结合合同与实际情况。先看购房合同里房屋交付时间和方式的约定，未按约定期限和条件交房，通常算延期。

2.实际交付要满足法定和约定条件。法定的像取得竣工验收备案证明、测绘报告等，约定按合同条款。房子有质量问题影响居住，即便办了交付手续，也可能认定延期。

3.不可抗力等法定免责事由，可免或部分免开发商责任。若以此抗辩，要证明与延期有因果关系，且及时通知。

法律分析：
（1）认定开发商延期交房，关键在于结合购房合同约定与实际情况。合同里一般会对交房时间和方式有明确规定，若开发商未在约定期限按约定条件交房，通常构成延期交房。
（2）实际交付要满足法定和约定交付条件。法定条件包含取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等，约定条件则依照合同具体条款。若房屋有影响正常居住使用的质量问题，即便办了交付手续，也可能被认定为延期交房。
（3）不可抗力等法定免责事由可使开发商责任被免除或部分免除，但开发商需证明不可抗力与延期交房有因果关系，并且要及时履行通知义务。

提醒：购房者遇到延期交房情况，应仔细查看合同约定，关注法定交付条件。若对开发商以不可抗力抗辩有疑问，建议咨询进一步分析。