租房合同出租人违约咋办

（一）当出租人轻微违约，先与出租人沟通，要求其继续履行合同并承担违约责任，像按约定支付违约金。若协商没用，收集合同、违约事实证明等证据，向法院起诉。

（二）若出租人根本违约，比如提前收回房屋，承租人可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能主张赔偿直接损失和可得利益损失。若合同约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.出租人违约时，承租人应根据违约程度采取不同措施维护权益。若违约轻微，可先协商解决；若根本违约，可解除合同并索赔。
2.对于轻微违约，承租人可先和出租人协商，要求其继续履行合同义务并承担违约责任，像支付约定的违约金。若协商不成，就收集合同、违约事实证明等证据，向法院起诉。
3.若出租人根本违约，如提前收回房屋，承租人有权解除合同，要求退还剩余租金和押金，同时主张赔偿直接损失和可得利益损失。若合同约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加违约金。

结论：
租房合同中出租人违约，轻微违约时承租人可先协商要求其继续履约并担责，协商不成可诉讼；根本违约时承租人有权解约，要求退还剩余租金和押金、赔偿损失，违约金低于实际损失可请求增加。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当出租人轻微违约，承租人基于合同的约定，有权要求其继续履行合同义务并承担违约责任，这是保障合同顺利履行的合理诉求。若协商不成通过诉讼解决，证据是维护自身权益的关键。而当出租人根本违约，如提前收回房屋，这严重影响了承租人对房屋的使用权益，承租人依法有权解除合同。退还剩余租金和押金是恢复原状的体现，赔偿损失则是对承租人受损权益的弥补。若违约金低于实际损失，请求增加违约金也是合理合法的救济方式。如果大家在租房过程中遇到出租人的违约情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也很愿意为大家提供法律帮助。

1.轻微违约：若出租人有轻微违约，可与其协商，要求继续履约并担责，如付违约金。协商不成，收集合同、违约证明等证据起诉。

2.根本违约：如出租人提前收房，承租人可解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能主张赔偿直接损失与可得利益损失。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

法律分析：
（1）当出租人轻微违约时，承租人可先与出租人协商，要求其继续履约并承担违约责任，像支付约定的违约金，这是较为平和的解决方式。

（2）若协商不成，承租人要收集合同、违约事实证明等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决纠纷。

（3）要是出租人根本违约，如提前收回房屋，承租人有权解除合同，要求退还剩余租金和押金，还能主张赔偿直接损失和可得利益损失。

（4）若合同约定的违约金低于实际损失，承租人可请求法院或仲裁机构增加违约金。

提醒：
在处理出租方违约问题时，注意保留好各类证据。不同的违约情形对应不同的解决办法，建议咨询专业法律人士进一步分析。