父母出资房产离婚时如何分割

1.婚前一方父母出资：若登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产，离婚不分割；若登记双方名下，一般是共同财产，离婚按比值或均等分。
2.婚后一方父母出资：登记在出资人子女名下，只算对自己子女的赠与，是个人财产；登记双方名下，通常是共同财产。
3.双方父母出资：登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有；登记双方名下，是共同财产，分割需考虑各方贡献等。分割要结合出资和登记情况判断。

结论：
父母出资房产离婚分割需依据出资时间、登记情况等因素分情况处理。
法律解析：
《民法典》婚姻家庭编相关司法解释明确，婚前一方父母出资且登记在出资人子女名下，房产是对自己子女个人赠与，属个人财产，离婚不分割；若登记在双方名下，一般为夫妻共同财产，按比值或均等分割。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下通常是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下按各自父母出资份额按份共有，登记在双方名下是夫妻共同财产，分割要考虑各方贡献等因素。由此可见，父母出资房产离婚分割情况较为复杂。如果您在实际生活中遇到此类房产分割难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。

1.父母出资房产离婚分割的确需依不同情形处理。婚前一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产不分割，登记在双方名下为共同财产按比值或均等分割；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下为共同财产；双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下是共同财产，分割需考虑各方贡献等。
2.为避免此类纠纷，在购房时建议父母与子女签订书面协议，明确出资性质与房产归属。夫妻双方也可在婚前或婚后签订财产协议，对房产等财产归属作出约定。在处理离婚房产分割时，应保留好出资凭证等相关证据，以便在纠纷中维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前一方父母出资且房产登记在出资人子女名下，依据法律规定，这视为对自己子女个人的赠与，此房产属于个人财产范畴，离婚时不会参与分割。
（2）若婚前一方父母出资但房产登记在双方名下，这种情况下一般认定为夫妻共同财产，离婚时可按照比值进行分割，若没有约定比值则通常均等分割。
（3）婚后一方父母出资，当房产登记在出资人子女名下，应视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产。
（4）婚后一方父母出资且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
（5）双方父母出资，登记在一方子女名下时，可按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下则认定为夫妻共同财产，具体分割时需考虑各方对房产的贡献等因素。

提醒：
父母出资房产离婚分割情况复杂，因实际出资和登记情况不同结果有别，建议咨询专业法律意见。

（一）明确出资证据：留存好父母出资的银行转账记录、付款凭证等，以证明出资时间、金额和出资人。
（二）查看房产登记情况：仔细确认房产证上的登记人，这是判断房产归属的重要依据。
（三）考虑婚姻具体情况：比如双方对家庭的贡献、婚姻持续时间等，在分割时可作为协商参考。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即一般视为夫妻共同财产，但明确只赠与一方的除外。