婚前男方买的房如何分割房产

1.男方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是男方个人财产，离婚时女方不能分。

2.男方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房产登记在男方名下，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方婚后共同还贷及对应增值部分。

3.房产登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，离婚时先协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

结论：
婚前男方买房的房产分割分不同情况，全款且登记在男方名下女方无权分割；男方付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，房产归男方但男方要补偿女方；登记在双方名下视为共同财产，先协议分割，协议不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产归属以实际情况判定。男方婚前全款买房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在男方名下，但共同还贷部分及对应增值是夫妻共同贡献，所以离婚时男方要对女方进行补偿。而房产登记在双方名下，通常认为是双方对房产归属有共同所有的意愿，属于夫妻共同财产，分割时先由双方协商，协商不成法院会结合子女、女方和无过错方权益判决。若你在婚前房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.婚前男方买房的房产分割要根据不同情况处理。若男方全款买房且登记在自己名下，这属于男方个人财产，离婚时女方无法分割，因为这是男方婚前的个人支出，房产产权清晰归其个人。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在男方名下，离婚时房产归男方，但男方需补偿女方婚后共同还贷及对应增值部分。毕竟婚后还贷使用的是夫妻共同财产，女方对房产有一定贡献。
3.若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方合法权益。

建议在婚前可签订财产协议明确房产归属，婚后共同还贷时注意保留还款凭证，出现纠纷尽量协商解决，协商不成可咨询专业律师走法律程序。

法律分析：
（1）若男方在婚前全款买房，且房屋登记在其名下，根据法律规定，此房属于男方的个人财产。即便双方离婚，女方也没有权利要求分割该房产。
（2）当男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在男方名下时，离婚后房产归男方所有。不过，男方需要对婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值，给予女方相应补偿。
（3）若房产登记在双方名下，通常会被视作夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商分割方式；若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以获得进一步分析。

（一）若房屋是男方全款买且登记在其名下，女方应明确此为男方个人财产，不做分割主张。
（二）若男方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在男方名下，女方可要求男方对婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。
（三）若房产登记在双方名下，双方可先协商分割；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。