签了认购书退房一般怎么处理的

签了认购书后退房情况不同处理方式也不同。因购房者自身原因如个人反悔退房，构成违约，卖方有权没收购房者定金，认购书有约定则按约定处理。

因开发商原因，像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可解除认购书，要求开发商返还定金，还能要求其承担赔偿责任。

因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，购房者可解除认购书，开发商应退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在决定购房前应充分考虑自身情况，避免盲目签约。
2.签约前仔细审查开发商相关证件和房屋质量等情况。
3.遇到政策调整等不可控因素，及时与开发商沟通协商处理。

法律分析：
（1）购房者自身原因退房：若因个人反悔等自身原因退房，这种行为可能构成违约。在法律层面，卖方有权没收购房者定金。不过，若认购书中有不同约定，则按约定执行。
（2）开发商原因退房：当开发商存在未取得预售许可证、房屋有质量问题等情况时，购房者可主张解除认购书。不仅能要求开发商返还定金，还能要求其承担相应赔偿责任。
（3）不可抗力或不可归责于双方的事由退房：如政策调整使购房者失去购房资格这类不可抗力或不可归责于双方的情况，购房者可要求解除认购书，开发商需退还定金。

提醒：
签认购书前应仔细阅读条款。遇到退房情况，要分清责任归属，若情况复杂，建议咨询专业分析。

（一）购房者自身原因退房：要谨慎考虑，若已决定，需与开发商友好协商，看能否减少损失。若认购书无特殊约定，可能会失去定金。

（二）开发商原因退房：购房者应收集好开发商违规的证据，如未取得预售许可证的证明、房屋质量问题的鉴定报告等，与开发商协商退款及赔偿，协商不成可通过法律途径解决。

（三）不可抗力或不可归责于双方的事由退房：购房者要及时向开发商说明情况，并提供相关政策文件等证明材料，要求解除认购书并退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.购房者自身原因退房：若因个人反悔等自身原因想退房，可能构成违约。卖方有权没收购房者定金，认购书另有约定则按约定处理。
2.开发商原因退房：若开发商未取得预售许可证、房屋有质量问题等，购房者可解除认购书，要求返还定金，还能让开发商担责赔偿。
3.不可抗力或不可归责事由退房：如政策调整致购房者失资格，可解除认购书，开发商应退还定金。

结论：
签了认购书后退房需依据不同情况处理，购房者自身原因退房可能违约，开发商原因或不可抗力等情况购房者可主张解除认购书。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，若因购房者自身个人反悔等原因退房，这可能构成违约。在此情况下，卖方有权按规定没收购房者定金，不过认购书另有约定则按约定来。若因开发商未取得预售许可证、房屋有质量问题等自身原因，购房者能主张解除认购书，还可要求开发商返还定金并承担相应赔偿责任。而因不可抗力或不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，购房者可要求解除认购书，开发商需退还定金。在遇到签认购书后退房的法律问题时，为了更好地维护自身权益，建议向专业法律人士进行咨询。