如何认定恶意串通一房二卖

解析：
在出卖方的行为中，如果他们对同一栋具体的房屋先后或同时签署了两个买卖合同，并将其分别出售给了两个完全不同的购买者，那么这种现象便被称为“一房二卖”。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在实践中，您可能会遇到这种状况：出售方先是或同时签署了两份买卖合约，旨在将同一处房产分别出售给两位独立的购买者。这种情况通常被称为“一房二卖”现象。

当售卖方在遵守相关法律法规与诚信原则的基础上，分别进行并成功履行了针对同一间指定住房的两次买卖交易时，这被我们称之为“一房二卖”的情况。在此过程中，售卖方需要谨遵法律法规和商业道德约束，诚实守信地履行各自的义务与责任。