认购协议商品房买卖合同吗

解析：
“认购协议”与“商品房买卖合同”并非同一概念。认购协议乃是对商品房买卖合同主要内容的初步约定，旨在为双方进一步磋商、谈判并最终签订正式合同提供基础框架和制约条件。该协议仅是双方对于是否购买该房屋所达成的一种初步意向性共识。只有经过双方签字确认的正式买卖合同，方能在法律层面上正式确立房屋买卖关系，赋予其明确的法律效力。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

本文旨在阐述认购协议并非商品房买卖合同这一事实。认购协议主要用以明确商品房买卖合同中的各项基本条款，以此规范和限制双方未来对于合同内容进一步磋商、谈判的行为，同时也是双方针对是否选购该所房产达成了一项具有方向性意义的协定。
然而，此份认购协议并不能直接确定房屋买卖的法律效力，还需双方共同签署正式的买卖合同，方能在法律层面上正式确立房屋的买卖关系。

认购协议与商品房买卖合同并非同一概念。认购协议主要是用于明确商品住房买卖合同的各项关键要素，其目的在于约束并促使双方进一步就合同条款展开深入磋商和谈判，从而为双方就是否购买该处房产达成一致性意见提供基础。
然而，仅凭认购协议尚不足以为双方确立正式的买卖关系，还需双方共同签署正式的商品住房买卖合同，方能在法律层面上正式确认房产的买卖关系。