二手房交易存在陷阱有哪些

[律师回复]详细情况请联系孙律师，由孙律师为您详细分析，出具解决方案

[律师回复]你好，方便说一下具体情况吗

[律师回复]二手房购买后质量问题，主要看责任是否有约定

[律师回复]建议直接找物业维修，属于公共部位。

[律师回复]这得看机务段对房子使用的影响程度及合同约定。若机务段噪音等影响严重降低房屋居住价值，且该情况属重大信息，房主故意隐瞒，你可主张撤销合同退房。若影响不大，退房较难获支持。你可先和房主协商，看能否补偿或解除合同；协商不成，可收集证据向法院起诉。

[律师回复]您好，具体情况详细说一下。

[律师回复]关于二手房的质量责任问题，需要根据具体情况来分析：首先，如果质量问题在交房前就已经存在，且卖方在交易时故意隐瞒或未如实告知，那么卖方需要承担相应责任。这种情况可以依据《民法典》相关规定要求卖方维修或赔偿。其次，如果是交房后新出现的问题，或者属于房屋自然损耗，一般需要买方自行承担维修责任。但要注意，如果质量问题严重影响居住安全，即使交房后才发现，也可以主张卖方责任。建议您： 1. 先确认质量问题发生的时间节点 2. 收集购房合同、验房记录等证据 3. 必要时可以请专业机构进行质量鉴定如果确实是卖方责任，可以先尝试协商解决，协商不成可以考虑诉讼途径。需要帮助的话可以进一步沟通具体情况。

[律师回复]你好，可以联系我帮你进行分析处理

[律师回复]你有要回定金的理由，中介没按你的要求提供大产权房，还未在合同里明确产权、使用年限等关键信息。你可先和对方协商，表明他们违约，要求退还定金。若协商不成，收集好交定金凭证、沟通记录等证据，通过诉讼途径维权，向法院主张中介存在过错，要求返还定金。

[律师回复]农村建房邻居不同意，若建房符合规定、有合法审批手续就能继续建。建房要依规申请，获审批意味着符合规划等要求。若邻居因不合理原因反对，可与邻居沟通解释，消除其顾虑。若邻居以影响采光、通风等合理诉求反对，要评估并调整方案，避免侵权。若协商不成，可找中立第三方调解。

[律师回复]关于农村宅基地的价格问题，需要向您说明几个关键点：首先，根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。宅基地本身是不能买卖的，所以严格来说不存在市场价格这一概念。但在实际生活中，村民之间可能存在宅基地使用权的流转行为。这种情况下的价格主要受以下因素影响： 1. 地理位置（城郊比偏远地区高） 2. 当地经济发展水平 3. 宅基地面积大小 4. 地上房屋状况 5. 当地政策松紧程度以东部沿海地区为例，使用权转让价格可能在每平方米几百到上千元不等，中西部地区则相对较低。但需要特别提醒的是：1. 这种交易存在法律风险，因为按规定使用权只能在本集体经济组织内部流转 2. 城镇居民购买农村宅基地是明确禁止的 3. 遇到征地拆迁时，这类交易容易产生纠纷建议您如果确实有需求，可以先了解当地具体政策，最好通过村委会协调在本集体内部解决。如果需要更具体的评估，可以提供所在地区等信息，我可以帮您进一步分析。

[律师回复]二手房过户费用和房屋情况、买卖双方情况有关。一般涉及契税、个人所得税等。若房子满五唯一，买家首套房，契税按1.5%算，若不是满五唯一，卖家可能要交1%个人所得税。假设房子总价200万，契税3万，若有个税就是2万，再加少量登记费等。建议先明确房屋具体情况，再准确计算费用。

[律师回复]合同签了、定金交了，卖家拖着不办手续且快到合同日期，你可先书面催告卖家在合理期限内履行手续，保留好催告凭证。若卖家仍不办理，这属于违约行为，你有权按合同约定追究其违约责任，比如要求双倍返还定金，也可要求继续履行合同。要是协商不成，可收集证据去法院起诉解决。