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包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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先买房再领证属于夫妻共同财产吗
购买房产与领取结婚证的顺序对房产归属的影响关于先购房再缔结合法婚姻关系是否构成夫妻共有财产这一重要问题,其具体归属取决于购置房产的时间以及购置途径。若房产乃由一方于婚前独立承担购置费用且顺利获得房屋产权证书,则此房产将归属于该方个人所有,而非婚姻中的共同财产,无论相关房产证究竟在婚前或婚后被颁发。然而,当房产为婚前由一方独力出资购置,但却在婚后方才获取房地产证书时,尽管该证书仅代表了该房产的正式归属,但实际上,该房产的所有权基础并未因为婚姻关系的建立而发生任何变动。换言之,房产的所有权始终属于婚前购置者。但是,若房产系婚前由某一方独立承担购款,但在婚后双方共同偿付贷款,在这样的情况下,尽管房产仍然属婚前购置者所有,但婚后共同支付的贷款及相应的房产价值增长则应视为夫妻共享财产。
关于是否应先行购置房地产以领取证书以便将其视为夫妻共同财产,这关键取决于购买房地产的时间以及购买方式的情况。举例来说,若某住宅是由其中一方在婚前独立出资购买,且已获得了房屋所有权证,那么这栋房产便被归类为该方的个人财产,并不属于夫妻共同财产,无论是在其结婚之前或是之后获得并领取的房产证。另一方面,假如这套房产是由其中一方在婚前独立出资购得,但直至婚后才得到房产证,则在此种情形下,房产证仅是对该套房产所有权的外在证明,而房产的所有权并未因结婚而有所变动。值得注意的是,如果该房产是由一方在婚前独立出资购买,但婚后却是由夫妻双方共同承担偿还贷款的责任,那么尽管房产的所有权名义上仍属于婚前购买的一方,但对于其后婚姻期间所产生的共同偿还贷款以及相应的房产增值部分,都应视作夫妻共同财产。
如果夫妻未对财产进行书面约定,则一方婚前支付首付购买的房产属于一方的婚前财产,不属于夫妻共同财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应当认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
专业解答是否先买房再领证为共同财产,取决于购房时间和方式。若一方婚前独立购买并取得房产证,属个人财产。婚后取得房产证仅证明所有权,不改变婚前财产归属。若婚后共同还贷,虽房产证属婚前购买方,但共同还贷及增值部分属共同财产。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着先领证再给彩礼是属于婚后共同财产吗,离婚后夫妻财产如何分割的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答一般夫妻领证,也就是领取到了结婚证,那么从领证的那一刻开始,各自取得的财产原则上就应当认定为夫妻共同财产。所以在夫妻双方没有特殊约定的情况下,领证之后买房的,其实都是应当认定为夫妻共有的财产。
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