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农民买的新农村安置房能卖吗

龙** 福建-宁德 房屋买卖咨询 2024.03.09 09:16:00 363人阅读

农民买的新农村安置房能卖吗

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解析:
与普通商品房有所差异,安置房能否进行买卖交易,主要取决于该房产是否已经获取了完整的所有权。
同时,您还需了解所在地区政府对于安置房销售方面是否有限制性规定。
值得关注的是,安置房由于其专为特定动迁安置户建造而成,因此,在买卖过程中仍会受到地方政府政策的严格监管和制约。
然而,若拆迁安置房成功获得了产权证书,且无任何法律条文明确禁止对外销售,抑或限制转让的有效期已届满,那么这类安置房便具备了交易的可能性。

法律依据:
《民法典》第二百零九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记机构和国家统一登记制度不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

2024-03-09 09:18:00 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,1、要知道安置房的土地性质,是国有还是集体。如果可以上市交易,那么这种安置房是可以买卖的。但是,有了房产证和集体土地证的农村安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房,因为政府补贴给拆迁户的,所以必须是当事人本人才可以办理房产证,这种需要花费的时间比较长,规定5年才可以上市交易,5年后才能过户。2、农村安置房和商品房相比,价格会比较便宜些,不会存在相应的风险,办理过户需要的费用,农村安置房和商品房一样,不过要将国有地税补齐才可以。3、农村安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人不能办理。4、如果一定要买卖安置房,那么要找信得过的人,在给他放款之后,在拿到了房产证后才能转交给你。农村安置房买卖注意事项1、了解清楚安置房产权性质,如果拆迁前有产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,日后还是可以办理产权证的;2、要办理好手续,避免以后出现纠纷;农村安置房优势1、农村安置房属于现房,在早期安置房政策地理位置上有很大的优越性;2、农村安置房由政府统一建设,质量有保证;3、农村安置房具有地理优势和小区配套优势,升值率和经济增长周期吻合,升幅也更快。拆迁安置房如何过户依据相关法规及方针的规则拆迁安置房子通常分为两大类:一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则,被安顿人获得这种配套商品房的,房子产权归于自己一切,但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁,动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房比较没有什么差异,归于被安顿人的私有财产,没有转让期限的限制,能够自在上市买卖。拆迁安置房子的土地是划拨的,因而与采购的正常商品房(商品房开发,开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证,能够进行上市买卖,无房产证卖方将无权对房子进行处置,相同也不能享用房子带来的利益,关于买房来说,也不能有用的防止一房两卖的项目。

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