购房合同纠纷如何解决？需要注意什么问题？

[律师回复]先看买卖合同的约定，有约定按约定处理。无约定按法律规定处理。

[律师回复]你好 请问当时签订协议没有呢

[律师回复]房屋买卖合同违约责任的认定主要从以下几个方面进行： 违约行为的认定 未履行合同义务：如买方未按约定时间、金额支付购房款，卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续等。例如，合同约定买方应在2025年7月10日前支付首付款，但买方未支付，就构成违约。 履行合同义务不符合约定：包括房屋质量不符合约定、交付的房屋与合同约定的面积、户型等不一致等情况。比如，卖方交付的房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，属于违约。 存在欺诈、胁迫等行为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，若因此给对方造成损失，需承担违约责任。 违约责任的承担方式 继续履行：在一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同义务。如卖方拒绝交付房屋，买方可以要求卖方继续履行交付义务。 采取补救措施：如房屋存在质量问题，卖方应采取维修、更换等补救措施，以达到合同约定的交付标准。 赔偿损失：违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购买房屋支付的定金、首付款、中介费、税费等；间接损失如因卖方逾期交房，买方在外租房过渡产生的租金。 支付违约金：合同中通常会约定违约金条款，违约方需按照约定向对方支付一定数额的违约金。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

[律师回复]你好，具体情况，专业律师为你解答。

[律师回复]借名买房情况下，实际拥有房的一方不还房贷，若满足起诉条件，可以通过起诉让对方还款

[律师回复]你好 我是江苏振仁律师事务所的

[律师回复]关于房产中介费的支付问题，我结合实务经验给您几点建议：首先要注意的是中介费支付时间。按照行业惯例，通常是在签订购房合同后支付，而不是在看房阶段就支付。有些不良中介会以诚意金等名义提前收费，这种情况要特别警惕。其次是费用标准问题。目前法律没有统一规定中介费比例，但一般不超过房屋总价的3%。如果中介报价明显高于市场行情，可以要求其说明收费依据。另外要特别注意合同条款。建议在签订中介服务合同时，明确约定：1)服务内容具体包含哪些事项；2)什么情况下可以退还中介费；3)如果交易不成如何退费等问题。最后提醒您保留好所有付款凭证和沟通记录。如果后期发生纠纷，这些都是重要证据。如果中介存在违规行为，可以向当地住建部门投诉。建议您在支付前仔细核对合同条款，对不合理的收费要求可以明确拒绝。如果遇到复杂情况，也可以考虑请律师帮忙审核合同。

[律师回复]转让集体土地使用权不合法

[律师回复]您好，我们可以提供专业法律咨询

[律师回复]你好，需要进一步了解，建议致电联系沟通

[律师回复]稍后会有工作人员联系你

[律师回复]契证已经办完，但购房合同丢失，怎么办房产证， 在契证已办完但购房合同丢失的情况下，办理房产证（现为不动产登记证）可按以下步骤处理： 一、补办购房合同 联系开发商或卖方 若购买的是新房，联系开发商补签合同或出具合同遗失证明（需加盖公章）。 若为二手房，联系原房主共同到不动产登记中心说明情况，或提供原合同复印件（需双方签字确认）。 登报声明 部分城市要求对合同遗失登报公示（需在本地报纸刊登），声明合同作废，保留报纸原件作为补充材料。 公证处理 若开发商或卖方不配合，可向公证处申请“合同遗失公证”，凭公证书替代原合同。 二、办理房产证所需材料 即使合同丢失，仍需准备以下材料： 身份证明：身份证、户口本（原件及复印件）。 契税完税证明：已办完契证则无需重复提供。 房屋测绘图纸：通常由开发商或测绘部门提供。 其他权属来源证明：如发票、首付款凭证、银行按揭合同等。 补办的合同或替代文件：如开发商出具的证明、公证书等。 三、办理流程 提交申请 携带上述材料到当地 不动产登记中心 填写《不动产登记申请表》。 审核与公告 登记部门审核材料，若权属清晰，可能直接办理；若有争议，可能需公告15个工作日。 领证 审核通过后，按通知领取不动产登记证。 四、注意事项 法律风险 若合同涉及贷款，需同步通知银行，避免影响抵押登记。 费用 补办公证或登报可能产生少量费用（约几百元）。 地区差异 具体流程可能因城市而异，建议提前咨询当地不动产登记中心（电话或官网查询）。 五、替代方案 若无法补办合同，可尝试通过 司法途径 确认房屋权属（如向法院申请确权判决），再凭判决书办理房产证。 建议尽快处理，避免影响后续交易或抵押。如有疑问，可委托律师或专业中介协助。

[律师回复]具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复]您好，您的问题需要详细了解具体情况后才能给予回答

[律师回复]如果不能办理过户手续的造成房屋买卖履行不能，一般按照过错各自解除合同返还购房款。