二手房买卖中介的陷阱有什么样的

二手房中介要求交诚意金有啥陷阱

二手房买卖中介的陷阱有哪些

律师解析 陷阱一： 中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 陷阱二： 中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 陷阱三： 中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 陷阱四： 中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 根据相关法律规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项： (一)是否与委托房屋有利害关系； (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料； (三)委托房屋的市场参考价格； (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险； (五)房屋交易涉及的税费； (六)经纪服务的内容及完成标准； (七)经纪服务收费标准和支付时间； (八)其他需要告知的事项。

如何避免买二手房定金协议中的陷阱

律师解析 1.定金协议要完善。 定金协议中不但要写明定金数额，还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间等内容。 2.签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。 通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来，有效避免恶意一方肆意抬高合同条款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，均需要承担定金罚则。

通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些

律师解析 一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。 例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。 中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。 如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。 这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。 但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。 但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。 发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

二手房交易过程中如何避免产权陷阱