租客不交房租，又不搬离，且又停机，联系不上他，应该怎么办

[律师回复]你好，不退的理由是什么？

[律师回复]关于房产抵押和信用卡借贷的问题，我结合实务经验为您分析如下：房产抵押贷款和信用卡借贷是两种常见的融资方式，但法律性质和风险点有很大不同。房产抵押贷款需要办理抵押登记手续，银行对房产价值评估后，一般能贷到房产评估价的50-70%。这种贷款周期较长（通常1-30年），利率相对较低。需要注意的是，如果无法按时还款，银行有权通过司法程序处置抵押房产。信用卡借贷属于信用贷款，不需要抵押物，但额度通常较小（一般不超过50万），期限短（最长5年），利率较高。逾期不还会影响个人征信，银行可能通过诉讼追讨欠款。建议： 1. 如果资金需求较大且使用周期长，优先考虑房产抵押贷款 2. 短期小额资金周转可以适当使用信用卡 3. 无论选择哪种方式，都要评估自身还款能力，避免逾期 4. 办理抵押贷款时，建议通过正规银行渠道，注意核实合同条款具体选择哪种方式，还需要结合您的资金需求、使用期限、还款能力等实际情况来判断。如果需要更具体的建议，可以提供更多细节我们进一步分析。

[律师回复]你说的不清楚，建议你可以具体咨询律师

[律师回复]你好，具体是什么情况？

[律师回复]租房提前退，让赔6个月租金，是否合同约定

[律师回复]您好，方便接听电话吗？

[律师回复]这情况起诉有一定有利因素。房东私进房间未提前告知，违反了对租客居住权益的保障；房屋与群租宿舍共墙影响作息，房东未解决问题。可准备好沟通记录、报警记录、解除合同通知等证据起诉，诉求退还押金和剩余租金合理，法院会根据实际情况判决。

[律师回复]装修是房东同意的话，房东如果不出租了，是需要适当补偿你装修费用的

[律师回复]不可以，对方没有处分房屋的权力。物权高于债权。

[律师回复]请求详细说明情况，是要审查合同吗

[律师回复]你好，具体是什么情况？你是承租方？

[律师回复]一般情况下，担保人不能随意脱离担保责任。除非担保合同有约定条件满足时可免责，或债权人同意解除担保关系。解决方案是可以和债权人协商，看能否减免或解除担保责任；也可督促主债人积极还款或筹措资金，比如让主债人找新的担保人替换自己，与债权人重新达成协议。

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]阳泉公租房收费标准和档次会因地段、房屋情况等有差异。一般按不同区域和房屋类型分档。要确切了解，可去公租房管理处或小区物业问。若遇到收费不合理情况，可保留证据和出租方协商，协商不成可考虑通过法律途径维权。

[律师回复]房子产权是您的，您有权直接收租。租客把钱给新物业公司，在您没委托情况下不合理。您已和租客调解不成，可继续走诉讼流程。向法院说明房子归属及未委托新物业收款情况，提供十年前合作及老物业分成证据，要求租客按您要求支付租金并让新物业返还已收款项。