我想咨询一下买二手房未拿到土地使用证的影响指的是什么

[律师回复]若买的二手房贷款下来了但业主那边被告导致过不了户，首先要了解业主涉诉及房屋查封具体情况，然后与业主协商解决过户或退款事宜，协商不成可书面催告，还可通过诉讼维权并申请财产保全。

[律师回复]漏水要看是否严重，程度是如何的

[律师回复]您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]请问你目前这个事情给您造成了什么样的损失呢？

[律师回复]你好方便说下具体情况吗

[律师回复]看你们的合同，卖的是什么

[律师回复]在的，是什么法律问题需要咨询呢？

[律师回复]请问您的具体法律问题是什么？

[律师回复]你好，如果卖家参与了，可能涉嫌贷款诈骗犯罪。

[律师回复]你好 先看下图片 物业那边如何说 前业主如何说

[律师回复]这得看合同约定。若合同有贷款未获批可退定金的条款，那能取消交易并退定金；若没这约定，可能较难退。若因不可归责于双方的原因贷不了款，可协商解除合同退定金；若是自身原因导致贷款失败，对方可能不退。建议先和卖家友好协商，争取达成一致退定金，协商不成可考虑通过法律途径解决。

[律师回复]二手房合同只有夫妻一方签字是否有效，需要分情况来判断： 有效情形 1. 构成表见代理 如果签字的一方没有取得另一方的明确授权，但相对人有理由相信其有代理权，那么该代理行为有效。比如，夫妻双方长期以来在处理类似事务时，都是由签字的这一方出面，并且另一方从未提出过异议；或者在签订合同的过程中，签字方提供了一些让对方有理由相信其有代理权的文件，如结婚证、房产证等，且房产证上登记的是签字一方的名字，此时交易相对人基于这些情况有理由相信签字方有权代表夫妻双方签订合同，合同就会被认定为有效。 2. 另一方事后追认 虽然签订合同时只有夫妻一方签字，但另一方在知晓合同签订的情况后，以明示（明确表示同意合同内容）或者默示（如接受购房款等行为）的方式对该合同进行了追认，那么合同也会产生法律效力。例如，买方按照合同约定支付了部分购房款，卖方中未签字的一方接受了该款项，这种行为可以视为对合同的追认。 3. 房屋为签字方个人财产 如果该房屋是签字一方的婚前个人财产，或者根据夫妻之间的财产约定属于签字方单独所有，那么其有权单独处分该房屋，所签订的二手房合同是有效的。比如，夫妻双方签订了书面的财产协议，明确约定该房屋归签字的一方所有，那么签字方在出售该房屋时，无需另一方签字，合同有效。 无效情形 如果不符合上述有效情形，且该房屋属于夫妻共同财产，未签字的一方明确表示不同意出售该房屋，那么该合同可能会被认定为无效。因为根据法律规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意。例如，夫妻双方婚后共同购买了一套房屋，登记在双方名下，在出售时只有一方签字，另一方得知后坚决不同意出售，在这种情况下，该二手房合同可能会被判定无效。不过，此时签字的一方可能需要向买方承担违约责任。

[律师回复]您好，关于二手房漏水能否起诉原房主的问题，需要结合具体情况来分析：首先，要看漏水问题的性质和发现时间。如果原房主在交易时故意隐瞒房屋漏水问题（比如用装修遮盖漏水痕迹），这种情况可以依据《民法典》相关规定主张对方存在欺诈行为，要求赔偿。但如果是房屋自然老化导致的漏水，且交易时已如实告知，就比较难追究原房主责任。其次，建议您先确认几个关键点：1）漏水是交易前就存在的还是交易后新出现的；2）原房主在交易时是否明确告知过房屋状况；3）购房合同中是否有关于房屋质量问题的特别约定。如果确实能证明原房主隐瞒了重大质量问题，您可以先尝试协商解决。协商不成的话，可以准备好购房合同、房屋现状证明（如验房报告、漏水照片等）、维修费用凭证等证据，通过法律途径维权。建议尽快找专业验房机构对漏水原因和时间出具鉴定报告，这是维权的关键证据。如果需要进一步法律帮助，可以带着材料当面咨询。

[律师回复]能追究原房主法律责任。原房主拆除承重墙属违约且危害房屋安全。可先与原房主协商，要求其承担修复费用和赔偿损失。若协商不成，可收集购房合同、房屋受损证据等向法院起诉，要求原房主恢复原状、赔偿损失。保留好相关沟通记录、维修票据等，以便维权。