包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;
3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;
4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;
5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;
6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
专业解答关于房屋质量问题所引发纠纷的有效解决方案探讨关于房屋质量所引发的争端,一般可根据实际情形采用协商或法律诉讼两种途径予以解决。实际之处置方法应以具体状况为准。若商品房交房之时存在重大质量缺陷,以致无法正常居住使用,那么业主有权解除购房合约并要求开发商全额赔偿相关损失。
专业解答二手房房质量问题所引发的纠纷问题的妥善处理方法当涉及到二手房地产领域的质量问题纷争时,首先应采取协商方式进行解决。若通过协商无法达到共识,并且针对该类房产质量问题的争议或分歧较为严重,那么购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会提出投诉。此外,如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就此类问题达成了仲裁协议,则可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
专业解答如何妥善处理住宅质量问题1.协商修复劳动包:首先尝试通过直接与开发建设单位接洽交流,运用和解协商的策略来寻求解决。若问题处于保质期限中,那么业主有权利敦促开发建设单位履行修理补救义务;若是开发建设单位并未积极采取行动,业主则可以依法向司法部门递交诉讼请求,从而有效维护自身的合法权益。其次,在与开发建设单位沟通协商过程中,需要备好充分的证据支撑以及必要的证明文件。
专业解答如何妥善处理房地产交易过程中出现的房屋质量问题在正式接收房地产时如若发现房屋存在明显的质量问题,购房者有权首先与开发商进行深入的沟通和协商,明确提出对开发商的限期整改要求;如果房屋的质量瑕疵无法通过修复手段得到解决或者经过修复后仍然未能达到双方事先约定的质量标准,那么购房者便可依据相关法律法规,向法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同,同时要求开发商承担相应的赔偿责任,以弥补购房者因此而遭受的经济损失。
专业解答如何妥善解决房屋交付过程中的质量问题当房屋质量出现问题时,业主可依据实际情况采取以下三种途径进行妥善处理:首先,当发现房屋质量存在问题时,业主应积极寻求与开发商进行沟通协商,明确表达自身诉求,并期待开发商能够提供相应的维修服务或其他有效补救方案;其次,若无法通过与开发商直接协商解决问题,业主有权向相关建筑工程质量监管机构提出投诉请求,借助行政力量维护自身合法权益;最后,若以上两种方式均未能达到预期效果,业主亦可选择向当地人民法院提起诉讼,通过司法程序来解决争议。在此需要强调的是,无论采取何种方式,业主都有权利自主决定是否需要经过协商及投诉环节,或者在协商或投诉无效的前提下,直接启动法律诉讼程序。
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