问一下私下签订的二手房买卖合同有效吗

[律师回复]您好！需要看一下二手房买卖合同，如果有约定迁出户口和违约金，可以通过诉讼方式解决

[律师回复]你好，那个你要看漏水的原因是什么导致的？

[律师回复]您好，建议与相关方进行沟通，协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复]意向金能否退回需视不同情况分析。具体情形可进一步咨询！

[律师回复]如果租车费1个月700元，您逾期车辆未归还，对方可以向法院主张车辆占用使用费，逾期29天，逾期费638是正常的。

[律师回复]你好，方便电话沟通具体情况。

[律师回复]车辆登记在他人名下，在对外公示层面，登记名义人被视为车辆所有权人

[律师回复]首先，可与楼上业主再次沟通，说明漏水对您的影响及维修的必要性。若沟通无果，可保留漏水证据，如照片、视频等。然后发书面通知给对方，要求限期维修。若对方仍不配合，可通过诉讼途径解决，向法院起诉要求其承担维修责任并赔偿您的损失。

[律师回复]限价商品房一般在取得完全产权后能去银行做抵押贷款。通常限价商品房有限售期，限售期内产权受限不能抵押。若已过限售期，产权完整且符合银行其他规定，就能抵押。你得先确认房屋是否过限售期，再向银行了解具体贷款要求和流程，若符合条件可申请贷款。

[律师回复]这情况得看面积误差比例。若误差绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算；若超出3%，你有权解除合同。若不解除，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还，超出3%部分房价款由卖方双倍返还。你可先和卖方协商，协商不成可走法律途径维权。

[律师回复]你付的虽是意向金，但按约定谈妥就转定金。现房东同意售价，若你征信没问题却单方面违约，定金通常不退。解决方案是先确定征信情况，若没问题又不想买，和中介、房东协商，说明困难争取退还部分；若征信有问题，以此为由和对方沟通，看能否全额退还。

[律师回复]在购买二手房时，如果房屋存在漏水渗水等质量问题，责任的归属和处理方式主要依据《民法典》的相关规定以及合同中的具体约定。以下是几种可能的情况和处理方式： 合同约定：如果购房合同中已经明确约定了房屋的质量标准和出卖人对这些标准的保证责任，那么买受人可以依据合同条款向出卖人追究违约责任。如果合同中没有明确规定，但出卖人承诺的质量标准不符合通常标准，买受人仍有权要求出卖人承担相应的维修、重作、更换或赔偿责任。 房屋在交易前已存在瑕疵：如果经过查证，房屋的漏水渗水等问题在交易前就已经存在，并且出卖人明知此情况而未向买受人揭示，那么出卖人应当承担相应的责任。买受人可以要求出卖人赔偿因漏水渗水造成的损失。 保修期：如果房屋在保修期内出现漏水渗水问题，买受人还可以向开发商或卖方主张由他们承担维修或赔偿责任。通常，开发商会在特定期限内对房屋的质量问题负责。 举证责任：如果买受人需要证明漏水渗水问题在交易前就已经存在，买受人负有举证责任。可以通过物业、邻居的证言，或通过专业的司法鉴定来确定问题的存在和性质。

[律师回复]可以通过村委会、乡镇政府调解；或者准备起诉状，通过法院起诉解决。

[律师回复]一般来说，若下水管属于公共部分，由业主共同承担维修责任；若属于专有部分，则由该业主负责。解决方案是先确定水管归属，若为公共部分，业主们可协商共同出资维修；若为专有部分，六楼业主需自行维修。若因维修影响他人，要给予适当补偿，大家应友好协商解决问题。