公共雨水管漏水是物业负责的,因为公共雨水管是楼体的公共部分,可以使用公共维修基金给予维修
。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理,因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失,也应物业给予赔偿。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十一条,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
你好,判断物业公司有无责任要看是否因为物业公司的过失导致的.根据《物业管理条例》规定:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以首先看物业公司是否完全履行和合同,如果没有完全履行,物业公司应当依法承担相应的赔偿,否则可能就不会赔偿.比如:物业公司应当提供24小时录象监控,而监控设备坏了,此时物业公司就应当给予相应的赔偿再比如,物业公司承诺24小时保安服务,如果保安岗亭没人值班,物业公司也应当依法给予一定的赔偿.
要看导致渗漏的原由,如果是楼上装修导致的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题导致的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。房渗水解决办法:先在渗水最严重的位置进行原由排查,分析出具体是什么原由渗水。
1、外墙渗水。那必须找物业解决问题,因为外墙渗水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台渗水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,再次找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面
3、水管渗水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查渗水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管再次修补好,水压测试,没问题的话那就能够再次铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下,如果无建议看下打大一点,不然只修补一两块很难看)总之,根据事实上产生渗水的原由,是因为防水问题、还是水管渗水问题,具体问题具体分析,再进行修补方案确定,不要迷茫去做。
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