二手房买卖尾款放款问题

[律师回复]是房屋交付？办理过户？还是一房二卖？可能具体说说。

[律师回复]你好 请问当时签订协议没有呢

[律师回复]你好，具体情况，专业律师为你解答。

[律师回复]《商品房销售管理办法》第20条：面积误差比绝对值 ≤3%：据实结算，不得解除合同

[律师回复]若合同约定"以最终测绘面积为准"，需审查该条款是否免除开发商责任。若显失公平，可主张条款无效和返还超出3%部分的房款

[律师回复]这种情况想要处理不想要的房子，有以下几种途径： - 查看购房合同约定：仔细研究购房合同中关于贷款办理以及退房的相关条款。比如合同中是否有约定若贷款在一定期限内未下来可以退房；或者是否约定了因贷款问题导致合同无法继续履行的处理方式等。如果合同明确规定了贷款办不下来可以退房的具体情形和流程，那么就按照合同执行。 - 与开发商协商：主动与开发商沟通，说明自己的情况和不想买房的意愿，看能否协商一致解除合同。例如，可以向开发商提出由于贷款一直未下来，自己面临资金压力等实际困难，希望开发商能够同意退房。若协商成功，双方需签订相关的解除协议，明确退房的具体事宜，如退款时间、是否需要承担违约责任及承担多少等。 - 根据贷款未下来的原因判断 - 因开发商原因：如开发商未取得预售许可证、提供的资料不齐全等导致贷款无法办理，这种情况下购房者有权要求解除合同，开发商应返还购房者已支付的首付及相关费用，并且购房者无需承担违约责任。 - 因购房者自身原因：比如购房者信用记录不良、收入证明不符合要求等导致贷款不通过，一般来说购房者属于违约方。但也可以与开发商协商，看是否可以采取其他方式解决，如增加首付款比例、更换贷款人等。若协商不成，可能需要按照合同约定承担违约责任后才能退房，违约责任通常包括支付一定比例的违约金等。 - 因政策或不可抗力等原因：如果是由于国家贷款政策突然调整、银行贷款规模限制等不可归责于双方的原因导致贷款未下来，致使商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。 - 通过法律途径解决：若与开发商协商不成，且认为自己有合理的退房理由，可以考虑咨询律师，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、银行关于贷款未通过的说明等，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。法院会根据具体情况和相关法律规定进行审理和判决。

[律师回复]那肯定不合适哇，可以把合同发来看下

[律师回复]关于房产中介费的支付问题，我结合实务经验给您几点建议：首先要注意的是中介费支付时间。按照行业惯例，通常是在签订购房合同后支付，而不是在看房阶段就支付。有些不良中介会以诚意金等名义提前收费，这种情况要特别警惕。其次是费用标准问题。目前法律没有统一规定中介费比例，但一般不超过房屋总价的3%。如果中介报价明显高于市场行情，可以要求其说明收费依据。另外要特别注意合同条款。建议在签订中介服务合同时，明确约定：1)服务内容具体包含哪些事项；2)什么情况下可以退还中介费；3)如果交易不成如何退费等问题。最后提醒您保留好所有付款凭证和沟通记录。如果后期发生纠纷，这些都是重要证据。如果中介存在违规行为，可以向当地住建部门投诉。建议您在支付前仔细核对合同条款，对不合理的收费要求可以明确拒绝。如果遇到复杂情况，也可以考虑请律师帮忙审核合同。

[律师回复]借名买房情况下，实际拥有房的一方不还房贷，若满足起诉条件，可以通过起诉让对方还款

[律师回复]你好 我是江苏振仁律师事务所的

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好方便的时候咱们通个电话沟通吗？

[律师回复]契证已经办完，但购房合同丢失，怎么办房产证， 在契证已办完但购房合同丢失的情况下，办理房产证（现为不动产登记证）可按以下步骤处理： 一、补办购房合同 联系开发商或卖方 若购买的是新房，联系开发商补签合同或出具合同遗失证明（需加盖公章）。 若为二手房，联系原房主共同到不动产登记中心说明情况，或提供原合同复印件（需双方签字确认）。 登报声明 部分城市要求对合同遗失登报公示（需在本地报纸刊登），声明合同作废，保留报纸原件作为补充材料。 公证处理 若开发商或卖方不配合，可向公证处申请“合同遗失公证”，凭公证书替代原合同。 二、办理房产证所需材料 即使合同丢失，仍需准备以下材料： 身份证明：身份证、户口本（原件及复印件）。 契税完税证明：已办完契证则无需重复提供。 房屋测绘图纸：通常由开发商或测绘部门提供。 其他权属来源证明：如发票、首付款凭证、银行按揭合同等。 补办的合同或替代文件：如开发商出具的证明、公证书等。 三、办理流程 提交申请 携带上述材料到当地 不动产登记中心 填写《不动产登记申请表》。 审核与公告 登记部门审核材料，若权属清晰，可能直接办理；若有争议，可能需公告15个工作日。 领证 审核通过后，按通知领取不动产登记证。 四、注意事项 法律风险 若合同涉及贷款，需同步通知银行，避免影响抵押登记。 费用 补办公证或登报可能产生少量费用（约几百元）。 地区差异 具体流程可能因城市而异，建议提前咨询当地不动产登记中心（电话或官网查询）。 五、替代方案 若无法补办合同，可尝试通过 司法途径 确认房屋权属（如向法院申请确权判决），再凭判决书办理房产证。 建议尽快处理，避免影响后续交易或抵押。如有疑问，可委托律师或专业中介协助。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]您好 可以继续了解情况进行分析判断