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房屋租赁合同中，装修和房屋租赁合同的区别
专业解答在租赁房屋前，租户需经出租人许可方可装修，否则自行装修费用自理。只有在合法装修并签订合同后，租户可在租赁结束时申请补偿。特殊约定按协议执行。若已获许可装修，租户在租赁期满后欲移除非结构性装饰，出租方通常会同意拆除。
专业解答租房合约到期时，若承租方未经出租方同意擅自装修，费用自理。若得到出租方明确同意后进行装修，费用应公平分摊。若承租方擅自改良房内物品，合约结束后，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。
专业解答物业渗漏，若因租赁者使用不当，应由其负责修复；若出租方承诺维修，则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧，可委托专业鉴定机构调查，以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。
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