由于房子是回迁房,没有房产证,没有过户,房主隐瞒卖房的事实,又抵押给了我借钱?
[律师回复]房主A的行为可能构成诈骗,分析如下:
- 从诈骗罪构成要件角度:诈骗罪是指以非法占有为目的,通过欺骗手段使被害人基于错误认识而处分财产。房主A隐瞒房屋已卖给B(实际由C占有使用)的事实,将房屋抵押给你借钱,具有欺骗行为。如果你因A隐瞒房屋已出售的事实而同意借款并接受房屋抵押,那么你是基于错误认识处分了财产(提供借款)。如果A具有非法占有你借款的目的,例如借款时就打算不归还等情况,就符合诈骗罪的构成要件。比如案例中董某卖房后又抵押借款并逃匿,被认定具有非法占有目的构成合同诈骗。
- 从行为表现及主观心态角度:A在房屋已卖的情况下,又抵押给你,且隐瞒卖房事实,这种行为存在较大问题。若其抵押借款是为了非法获取资金且不想归还,主观上就有诈骗故意。不过,若A有合理原因,如不知房屋已卖(虽然这种情况可能性较小),或抵押借款是为了解决紧急资金需求且有还款打算和计划,不具有非法占有目的,则不构成诈骗。
虽然回迁房无房产证,房屋买卖协议可能有效。C可基于房屋买卖协议追究A的违约责任。而你与A的抵押行为,因房屋无房产证无法办理抵押登记,抵押可能无效。但具体是否构成诈骗,需司法机关综合多方面因素,如A的资金用途、还款能力及意愿等进行认定。