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95年时候我父亲买了同村一块宅基地盖房当时签了两个合同一个专卖给我们家合同一个是每年给他500块合同07年时候把宅基地一次性给清他了开了个永久租赁合同现在村里土地确权地主不让确我现在怎么办
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通过法律程序解决
农村宅基地使用要按照规定,不然农民朋友就要交费了。1、宅基地使用一户一宅,国家对农村宅基地使用,遵循一户一宅原则。其实,以前在农村生活,并没有严格按照规定。有的家庭十几口人,但就一处宅基地,生活比较拥挤,但有的农民有好几处宅基地,甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费,为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户,其多出来的房屋,将会被收回。2、不能在耕地上建造房屋,在农村,利用耕地建造房屋的不少,细心就能发现不少农村在田地里盖起了房子。国家规定,不允许将耕地该做宅基地,不然会被拆除,并且也不会给补偿。当然,如果是政府批准了,是可以按规定使用的。3、宅基地面积超额,要交费了,在农村宅基地面积都不小,有的宅基地好几百平,根据政策规定是超额的。国家规定的是200平米之内是合规的,但是超过的话是违规的。今年宅基地政策规定,超出200平方米的房子可能要面临回收;当然,如果超额的农民有特殊情况,则要为超额的宅基地面积缴纳一定的费用。
专业解答宅基地转让行为的合法性经过集体经济组织严格审批的宅基地转让才被视为合法行为。宅基地仅得在同一个集体经济组织之内的成员之间进行转让,且转让人和受让人均须为本村的村民。同时,作为转让方的主体需拥有至少两处以上的农村住房,而受让方也须满足相关法律对宅基地申请资格的规定和要求。
专业解答宅基地房屋买卖的合法性探讨宅基地交易权限受限。根据相关法律法规,宅基地属于村集体经济组织所拥有,而个人仅能享有其使用权。因此,在实际业务中,宅基地并不能随意进行买卖活动。然而,若卖方与买方均为同一村庄的村民,并且双方在买卖行为中所涉及的宅基地及其上所建房屋皆符合法定的各项标准,那么此次交易将视为合法有效。
专业解答关于农村宅基地转让的一般交易价格关于农村宅基地的价格问题,我们需要考虑到每个地区的实际状况和黑市行情。由于宅基地无法成规模地进行交易,也就无从谈论其市场价值。因此,对于宅基地的补偿标准,均由各地方政府结合当地实情进行科学合理的设定,且受到地区整体经济发展状况的影响。普遍而言,宅基地的价格大约在每平方米3000元左右。
专业解答农村宅基地附属设施的详细范畴包括哪些在土地范围内的附属物通常涵盖以下几个方面:青苗农作物、林木植被、池塘水库、墓园公墓以及机井油井等。相较而言,地上构筑物以及与土地融为一体的城镇基本设施,例如铁路、桥梁、下水道等等,由于它们本身具有独立的特性,因此通常不会包含在土地附属物的范畴之中。另外,房屋本身作为一种独特的地产固定资产,并不包含在土地附属物中。
专业解答农村宅基地界限纷争的妥善处置方法农村宅基地纠纷处理的途径有四种:协商、调解、仲裁以及诉讼。当涉及农村宅基地的矛盾产生时,当事人双方可先行进行内部和解处理,若其各自均不愿意采取此方式或无法达到预期效果,则可以转向寻求仲裁机构的介入。此外,如果其中一方对仲裁结果感到不满,可以在接收到裁决书之后的30天内,向上一级法院提起诉讼。
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